首页>京沪楼市被豪宅化:地价过高令单价超5万项目翻倍
来源：地产中国网综合 2015-05-07 08:44:00 作者：董映颉 王海春
房企鏖战豪宅市场
4月底，北京市国土局以挂牌出让形式现场竞拍海淀区、丰台区两块土地，其中，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮激烈竞争后，以56.4亿元的总价被首创置业竞得。
多位业内人士测算，以56.4亿元的总价计算，该地块建筑面积208702平方米，折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计未来售价将在10万元/平方米左右。
此外，龙湖西宸原着今年上半年也将入市，虽然尚未公布预售价格，但超过10万元/平方米几无悬念，预计部分房源单套总价将在2000万元左右。
事实上，纵观北京豪宅市场，颇有多点爆发趋势，甚至连承接北京购房外溢需求的香河市场也出现了400万元左右的别墅。
“我们项目4月份之后成交量提升很快，后期价格也有可能调整。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿向记者表示，作为北京周边的高端住宅，从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。
“今年豪宅市场的争夺与往年明显不同，除了供应量大幅增加之外，豪宅置业群体已经发生了变化，80后金融、投资、互联网企业家置业群体正在增加。”北京紫御华府营销总监马燕告诉记者，这一类新兴购房人群入市无疑将为豪宅市场价格上涨带来支撑。
在价格上，上海顶级豪宅似乎更引人注目。黄浦江边豪宅黄浦湾壹号目前最高单价38万元/平方米，刷新了国内单价最高的豪宅纪录。
“今年高端公寓的主要买家为上海当地人，超过总数的50%。”戴德梁行上海区域住宅部董事伍惠敏告诉记者，受政策利好刺激，预计今年上海高端住宅价格将上涨5%-8%。
（来源：华夏时报）
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