2017年7月17日，国家统计局发布2017年1-6月全国房地产开发投资和销售情况。

2017年1-6月，全国房地产开发投资额累计人民币5.06万亿元，同比涨幅8.5%，较前五个月8.8%的涨幅稍有放缓。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达10，300万平方米，较去年同期（9，500万平方米）增加8.8%。土地出让金共计人民币4，380亿元，同比增长38.5%；平均成交地价达到人民币每平方米4，232元，同比上涨27.3%。房屋新开工面积同比加速增长10.6%至8.57亿平方米。

1-6月，房屋竣工面积累计达4.15亿平方米，同比增长5.0%。商品房在建面积自去年同期67亿平方米增加至69.2亿平方米。商品房销售面积自去年同期的6.43亿平方米增长至7.47亿平方米；销售均价同比上涨4.6%至人民币每平方米7，923元。这使得全年商品房销售额同比增长21.5%，达到人民币5.92万亿元。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-6月数据来看，行情走势依然相对健康。除房地产开发投资与房屋竣工面积以外，其他指标均同比加速增长。所有物业市场的价格均有上涨，其中住宅价格环比上涨3.9%，增速加快0.9个百分点。

展望

受到楼市调控政策的影响，近期一些城市土地市场、楼市成交量和价格增速有所放缓，调控效果显现，尽管如此，此次统计局发布的上半年数据显示，其它城市市场的主要指标仍有稳健表现。

面对当下市场，开发商的应对策略各异，这取决于其业务背景、现金流情况、市场布局，以及受政策影响的程度。部分开发商响应政策、合理定价，在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施，只待“风头”一过再以更高价格出售手中库存。

根据以往经验，如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨，则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。