主持人：有请朱院长为我们做详细解读。

朱晓红：尊敬的各位领导，各位嘉宾，媒体朋友们大家好，首先感谢大家与我们一起来探讨顶级城市豪宅价值标准，感谢禧瑞都项目为我们提供学习与调研机会，感谢我们的合作伙伴、地产中国网献策精心合作，对于豪宅价值研究与理解，很多研究者与世界专家们都有深入研究和卓越见述，这里牵头和大家破解中国顶级城市豪宅价值，对于豪宅价值判断，有人说不求最好，但求最贵，对于这种理念，我们只有无语，我们相信对多数豪宅贵有贵道理，一定有物有所值价值做支撑，有一位名气非常响地产评论员微博篇论，豪宅价值就是开发商土地的溢价（音）原因仇视眼光看待房地产行业，看待放企就没有正确结论，从成本机制上他们只看到一些看得见成本，而忽略很多看不见成本，尤其豪宅产品巨大交易产品及后续维护与功能延展性，同样对豪宅的价值认知也很肤浅，他们把看得到适用价值看成全部，或者当做关键的元素，其实豪宅的价值，最大价值恰恰不在适用价值，可能这个观点有跟我不同，豪宅价值差异并不大，最大差别看起来不适用，但很奇缺的东西，这就像钻石和水一样，很适用性很广，离开水甚至要死亡，但水总是卖不出好价钱，钻石除了装饰以外，几乎没有用处，但价值连城，豪宅更强调出生地，更强调依附城市资源，强调配套资源的中心度和核心度。

大家知道上海的滨江等这些豪宅都卖到天价，说这么强调，顶级城市豪宅只能出现中心城市核心区，强调地段理论不可颠覆性无疑是产品服务重要性，大环境与小环境匹配性，也是公寓豪宅登顶必要条件。

简要说明标准，首先定义顶级城市豪宅与高端豪宅主流豪宅区别，我们重点强调两个中心，政治文化中心，有四个目标，我们北京的规划当中，有这样规定，是我们北京国家的首都，国际城市，文化名城，宜居城市，强调科学、教育、文化、商业配套资源的积聚度，第四价值门槛不同，北京上海主流豪宅价格门槛1000万以上，刚才在下面和万科讨论，高端豪宅价格门槛大概在2000万以上，顶级豪宅价格门槛4000万以上，现在这个情况，将来肯定不是这个数，继续往上涨，这是不可逆转，豪宅客户群相同点在哪？与社交方面都比较注重圈层文化，在兴趣和爱好方面都注重休闲活动与文化活动，在消费趋向上面强调个性化以惜为贵。

第二部分就是中国顶级城市豪宅，我们主要是指公寓，价值标准分析模型，我们这个体系价值实际上等于城市加地段加产品，加服务加品牌，加文化，加升值，这里升值包含增值空间，环境资源成长性，服务功能延展性，他是一个时空概念。

第三顶级城市豪宅体系价值关键点在哪里？第一稀缺性要求，在文章中强调了，他主要是资源稀缺，包括自然资源、人文资源、城市资源，产品稀缺，平台稀缺，感受稀缺，第二产品精细化服务品质化要求，在标准当中有具体要求。第三资源与产品服务匹配性要求，我们强调三境之美，改善环境，和谐人境，健康心境。

第四我们今天来到禧瑞都天禧项目，他的价值发现，前不久我们和一些一流专家参观禧瑞都项目，从城市资源、地段、园林、房形、品牌等进行全程扫描得出这样结论，主要表现在四个方面，第一资源稀缺，第二产品稀缺，第三是平台稀缺，第四是感受稀缺，这是稀缺是豪宅，特别是顶级豪宅核心价值。

资源稀缺首创置业禧瑞都在CBD核心区，融汇了众多的高端生活资源和顶级商务商业文化等其他区域难以拥有的稀缺资源，北京CBD聚集各类金融机构有1000多家，其中外资金融机构有252家，过去交易机构有10家，文化传媒企业超过了2000家，这里的咨询服务机构、投资资产管理公司，专业公司等服务商业企业也达到9000多家，成为名副其实北京商务服务业居住区，禧瑞都丰富资源都在其中，这是资源稀缺性。

产品稀缺北京高端，特别核心地区土地资源，产品资源都是非常稀缺的，这里不详细的说了，产品有三大特色，第一是他的，因为我们看一个房子主要看他的采光怎么样，通气性怎么样，空间设置怎么样，这个项目，特别在奥北70度通透性方面非常好，样板房不开灯也亮堂堂的，这个产品不仅有地段的优势，而且还有产品的优势，而且他电梯配置也是非常好的，有两部三梯的配置非常到位的，还有首创的品牌，我是系统看一下首创相关的资料，他的企业文化真的值得很多企业去学习，对于房企文化研究三家，一个万科，一个首创，还有绿城，最近研究融创企业文化，这些企业之所以成功有强大品牌在后面做支撑，我们在我们的标准里面，在相关方面也讲到。

第三个项目平台稀缺，禧瑞都天禧分享国贸三期带来的顶级资源，国贸三期办公、会议、展览多功能为一体，众多跨国公司世界500强企业进入北京首选之地，像丰田企业数十家500强企业设立办公地点，其实首创还有他会所这样一些平台，会所有交往交流功能，使得人们尤其业主交流有平台，对人们非常重要。

最后感受稀缺，禧瑞都天禧通过地标地段价值，高度聚集城市资源，产品稀缺性，平台稀缺性以及规范服务满足了业主感受，感谢前来参加发布会谢谢大家。