自北京地铁6号线通州北关站出来，便能看到一栋栋主体工程已经完工的高层建筑。

这是已经升级为北京副中心的通州，楼市红火的一个侧面例证。在决策层的官方表述上，原称为“北京行政副中心”的说法已悄然改为北京市副中心，证明这一区域的重要性。

日前，通州区副区长刘贵明介绍，最初确定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。现在，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。

重要性的升级带来了楼市的火热。在出台“史上最严限购令”不过半年之后，近日有关通州商住项目限购政策将出炉的消息甚嚣尘上，根据业内盛传的版本，通州区商住限购主要针对商业、办公和公寓类物业转为住宅销售的产品，通过信贷政策、购房资格认定以及销售方式等方面进行限制。

4月27日，21世纪经济报道记者致电通州区住建委获悉了解上述传闻情况，知悉目前并未执行这一政策，且未收到具体执行的通知。

但据21世纪经济报道记者多方采访获悉，决策层近期开始研讨通州商住项目的限购的可执行性，但针对具体是否实施，什么时候实施仍存在不确定性。

通州商住项目升温

刘贵明简述了通州未来的一幕幕前景，比如，投资300多亿元整治通州水环境；将通州城区周边全部布点高水平的城市公园；到2020年，通州将成为北京市教育强区等等。在这背后，是通州升级为北京行政副中心带来的发展机遇。

这同时带动了该区域房价水涨船高。

21世纪经济报道记者就通州区域房价的上涨空间采访机构研究人士、房企和购房人群，无一不看好当地房价的上升空间。

事实上，为避免区域过度房地产化，早在2015年8月，即通州定位为行政副中心后，通州已出台了“史上最严”的通州版住宅限购。彼时，商住两用房被列在限购之外。

因此，通州的商住项目开始加温。根据通州区统计局数据，一季度全区房地产销售面积为40.3万平方米，同比增长93.9%。其中，住宅销售面积为19.8万平方米，同比增长17.9%；办公楼15.8万平方米，是上年同期的13.2倍；商业、服务性经营用房2.4万平方米。

一组数据可以佐证通州商住项目的飞涨，根据北京市住建委备案数据，截止到4月24日，北京通州4月商住共成交5016套，而北京全市商住成交仅为7584套，通州成交量占比超过66%。

而根据中原地产研究部统计数据显示：截至4月25日北京签约的公寓类物业产品达到了8318套，在3月刷新历史单月纪录后，4月再次刷新最高新纪录。从北京公寓市场历史看，在4月之前历史只有4次单月超过4000套。大部分都出现在最近2年。