北京通州商住项目升温 面临调控临界点

来源:地产中国网 2016-04-28 09:09:00

自北京地铁6号线通州北关站出来,便能看到一栋栋主体工程已经完工的高层建筑。

这是已经升级为北京副中心的通州,楼市红火的一个侧面例证。在决策层的官方表述上,原称为“北京行政副中心”的说法已悄然改为北京市副中心,证明这一区域的重要性。

日前,通州区副区长刘贵明介绍,最初确定的行政副中心就局限在6平方公里的范围内,后来逐渐扩展到通州老县城155平方公里的面积。现在,通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京市副中心的范围。

重要性的升级带来了楼市的火热。在出台“史上最严限购令”不过半年之后,近日有关通州商住项目限购政策将出炉的消息甚嚣尘上,根据业内盛传的版本,通州区商住限购主要针对商业、办公和公寓类物业转为住宅销售的产品,通过信贷政策、购房资格认定以及销售方式等方面进行限制。

4月27日,21世纪经济报道记者致电通州区住建委获悉了解上述传闻情况,知悉目前并未执行这一政策,且未收到具体执行的通知。

但据21世纪经济报道记者多方采访获悉,决策层近期开始研讨通州商住项目的限购的可执行性,但针对具体是否实施,什么时候实施仍存在不确定性。

通州商住项目升温

刘贵明简述了通州未来的一幕幕前景,比如,投资300多亿元整治通州水环境;将通州城区周边全部布点高水平的城市公园;到2020年,通州将成为北京市教育强区等等。在这背后,是通州升级为北京行政副中心带来的发展机遇。

这同时带动了该区域房价水涨船高。

21世纪经济报道记者就通州区域房价的上涨空间采访机构研究人士、房企和购房人群,无一不看好当地房价的上升空间。

事实上,为避免区域过度房地产化,早在2015年8月,即通州定位为行政副中心后,通州已出台了“史上最严”的通州版住宅限购。彼时,商住两用房被列在限购之外。

因此,通州的商住项目开始加温。根据通州区统计局数据,一季度全区房地产销售面积为40.3万平方米,同比增长93.9%。其中,住宅销售面积为19.8万平方米,同比增长17.9%;办公楼15.8万平方米,是上年同期的13.2倍;商业、服务性经营用房2.4万平方米。

一组数据可以佐证通州商住项目的飞涨,根据北京市住建委备案数据,截止到4月24日,北京通州4月商住共成交5016套,而北京全市商住成交仅为7584套,通州成交量占比超过66%。

而根据中原地产研究部统计数据显示:截至4月25日北京签约的公寓类物业产品达到了8318套,在3月刷新历史单月纪录后,4月再次刷新最高新纪录。从北京公寓市场历史看,在4月之前历史只有4次单月超过4000套。大部分都出现在最近2年。

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北京通州商住项目升温 面临调控临界点
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在出台“史上最严限购令”不过半年之后,近日有关通州商住项目限购政策将出炉的消息甚嚣尘上,根据业内盛传的版本,通州区商住限购主要针对商业、办公和公寓类物业转为住宅销售的产品,通过信贷政策、购房资格认定以及销售方式等方面进行限制。
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