对于北京的开发商们来说，今年的“金九银十”悬了！

根据北京市住建委网站上的数据，相比于8月份同期，9月中上旬北京的新房市场几乎没有任何起色。“‘金九银十’这个概念本来就是开发商自己造出来的。”9月24日，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志这样告诉《华夏时报》记者。不过，他同时也承认，北京楼市现在偏冷。

我爱我家市场研究院研究员孔丹认为，造成“金九”成色不足的主要原因，是9月份的开盘量太小。

“开发商们对于调控政策的放松依然抱有期望。”他指出，一些开发商依然打算“能扛一扛就扛一扛，扛不过去再说”。但一位北京房地产公司内部人士对本报记者表示，市场有效需求不足，“开盘也是白开”。他认为，接下来北京的信贷政策有望在一定程度上放松，市场人气有望恢复。10月行情可期。

“金九”成色不足

9月20日上午，2014北京秋季房展会在北京展览馆举行的第三天，一队着装统一的模特举着绿地集团“诺亚方舟”项目的宣传牌在展览馆前的广场上绕行一周。虽然此举引来了不少看客，但真正前来咨询的人却寥寥无几。

和4月时的北京春季房展会不同，本次秋季房展会上可谓大牌云集。本次秋季房展会上，除中铁建外，主场馆内还出现了万通、保利、乐恒等北京区域内品牌房企的身影。而绿地和北京城建(10.06, -0.03, -0.30%)更是直接将展台搭在了展馆外的广场上，一副要相互PK的架势。

本次秋季展会上各房企纷纷使出浑身解数来吸引关注，而且每一家房企都推出了幅度不等的优惠。不过，购房者们对这似乎并不买账。“关键是降价，优惠什么的都没意思。”一位购房者在展会现场这样对本报记者表示。

本次秋季房展会上出现的情况正是北京楼市近期的缩影。在深度调整了近半年之后，北京区域内的开发商们普遍面临去库存的压力，越来越多的开发商使出了打折、特价、排号优惠等手段，这些手段一开始也取得了一些效果。从7月底开始，北京商品房新房市场的成交量开始明显回升，但随着购房者的期望越来越高，这些手段的效果也越来越小。

根据北京市住建委公布的数据，9月中上旬，北京住宅网签总量为10075套，与8月同期相比减少7.3%，比去年同期减少32.7%。而如果不计入二手房只算新房的话，情况更糟，其网签量比上个月同期下滑20%，同比下滑41.1%。当然，这其中有一个因素，即9月自住房的网签量同比8月同期也大幅减少，但刨去自住房因素后，9月份前20天的新房网签量同比8月同期也没有任何增长。这对于那些对“金九银十”抱有巨大期望的开发商们来说，无论如何是难以接受的。

孔丹告诉本报记者，接下来自住房和保障房将会迎来一轮集中网签的高峰，从而带动整个新房网签量，最终会使得北京9月份的新房成交数据不至于太难看。但实际上，“金九”差强人意已成定局。