【地产中国网·独家盘点】严厉的限购政策不仅火了京城住宅市场,更为不受限购的商住楼带来别样的“春天”。2013年,在住宅新增供应不断萎缩的环境下,借着住宅市场的火热行情,不少项目纷纷推出商住产品,一时之间,商住楼不仅开发量猛增,售价也随行就市一路向上。然而,即便如此,“日光”现象依然在商住楼中蔓延,这其中,珠江四季悦城便是典型。
紧凑开盘获热销
珠江四季悦城位于通州马驹桥镇,项目总建筑面积39万平米,商业立项,50年产权,4.5米层高,共包含12栋9-12层的小高层。由于临近滨河森林公园和滨河湿地公园,该项目以公园地产为卖点。2013年3月,珠江四季悦城便传出将于5月底入市的消息,然而由于北京严格的限价政策,其开盘时间一再延后。
2013年10月20日,珠江四季悦城 终于首次开盘 ,推出千余套房源,层高4.5米,主力户型为65-90平米的精装LOFT。据开发商方面的消息称,彼时,其蓄客量已经达到了3000多组,当日,珠江四季悦城4小时内所推房源快速售罄,销售额达到23亿元。
然而,蹊跷的是,据北京房地产交易管理网的预售信息显示,珠江四季悦城首次获得销售证的日期却为10月23日,当期有1730套商业办公产品获批,明显要滞后于项目首次开盘时间。珠江四季悦城第二次获得预售许可证的时间则是12月21日,此次有1913套商业办公产品获批。
12月29日,距离首次开盘两个月之后,借着一期热销势头,珠江四季悦城紧接着推出二期产品。开发商方面的信息显示,开盘当天739组客户到场选房,500套房源再受热捧,成交额达10.8亿。
然而,据北京房地产信息网的数据显示,截至1月29日,珠江四季悦城网上签约套数仅为886套,其中,10月份获批产品签约套数为705套,12月份获批产品签约181套。与两次开盘开发商方面传递出的热销状况差距较大。当然,也不排除政府方面出于调控需要对于网上备案的信息控制,进而影响到网签数据。尽管项目的具体销售数据无从得知,但有一点肯定的是,经过两次高调开盘及热销的造势之后,珠江四季悦城的知名度已经大幅跃升。
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