【地产中国网·独家盘点】严厉的限购政策不仅火了京城住宅市场，更为不受限购的商住楼带来别样的“春天”。2013年，在住宅新增供应不断萎缩的环境下，借着住宅市场的火热行情，不少项目纷纷推出商住产品，一时之间，商住楼不仅开发量猛增，售价也随行就市一路向上。然而，即便如此，“日光”现象依然在商住楼中蔓延，这其中，珠江四季悦城便是典型。

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紧凑开盘获热销

珠江四季悦城位于通州马驹桥镇，项目总建筑面积39万平米，商业立项，50年产权，4.5米层高，共包含12栋9-12层的小高层。由于临近滨河森林公园和滨河湿地公园，该项目以公园地产为卖点。2013年3月，珠江四季悦城便传出将于5月底入市的消息，然而由于北京严格的限价政策，其开盘时间一再延后。

2013年10月20日，珠江四季悦城 终于首次开盘 ，推出千余套房源，层高4.5米，主力户型为65-90平米的精装LOFT。据开发商方面的消息称，彼时，其蓄客量已经达到了3000多组，当日，珠江四季悦城4小时内所推房源快速售罄，销售额达到23亿元。

然而，蹊跷的是，据北京房地产交易管理网的预售信息显示，珠江四季悦城首次获得销售证的日期却为10月23日，当期有1730套商业办公产品获批，明显要滞后于项目首次开盘时间。珠江四季悦城第二次获得预售许可证的时间则是12月21日，此次有1913套商业办公产品获批。

12月29日，距离首次开盘两个月之后，借着一期热销势头，珠江四季悦城紧接着推出二期产品。开发商方面的信息显示，开盘当天739组客户到场选房，500套房源再受热捧，成交额达10.8亿。

然而，据北京房地产信息网的数据显示，截至1月29日，珠江四季悦城网上签约套数仅为886套，其中，10月份获批产品签约套数为705套，12月份获批产品签约181套。与两次开盘开发商方面传递出的热销状况差距较大。当然，也不排除政府方面出于调控需要对于网上备案的信息控制，进而影响到网签数据。尽管项目的具体销售数据无从得知，但有一点肯定的是，经过两次高调开盘及热销的造势之后，珠江四季悦城的知名度已经大幅跃升。

打折的“高性价比”

那么，是什么原因让这样一个临近东南六环的项目在短短两个月的时间内两次热销？对此，项目方面表示主要得益于项目自身较高的性价比：“目前通州台湖区域新出让土地的楼面价已经突破2万元/平米，亦庄也正进入4万元时代，四季悦城的售价比周边新拍出地块的楼面价还低，是真正的价值洼地。”

诚然，如2013年被土地市场推升的众多项目一样，临近的台湖以及亦庄两大区域土地市场的热度成了珠江四季悦城热销的推手。正如开发商所说，相对于两区域现阶段的地价以及两区域内的同类项目，珠江四季悦城的售价确实并不高。然而，从位置上来看，珠江四季悦城与此二者并不具有充分的可比性。而为了突出性价比，珠江四季悦城在前期的宣传当中也采用了巧妙的方式。

由于产品为精装LOFT，65-90平米的户型按照两层的面积算便变成了130-180平米，而其均价如果按照两层面积算，便被腰斩，所以在最初报价时，珠江四季悦城曾经一度按单层报价10800元/平米，吸引了不少眼球。

事实上，按照LOFT产品通常的报价方式，珠江四季悦城一期开盘均价便达到24000元/平米，二期开盘价格则达到25000元/平米，楼王产品的起价更是达到30800元/平米。相对于2013年预计入市时对外宣称的18000-19000元/平米的均价，其价格上调幅度达到三成。

而与周边楼盘报价相比，珠江四季悦城的价格优势也并不明显，高性价比更无从谈起。据了解，2013年7月，同样位于该区域的70年产权精装住宅项目富力尚悦居一期入市，其均价为21500元/平米，11月二期价格涨至24000元/平米，同时在售的精装商住公寓均价则在18000-19000元/平米。而另一个区域内同为商住项目的星悦国际目前在售房源均价也仅为19000元/平米。区域内唯一售价超过25000元/平米的米拉village，销售状况却并不好。