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最楼盘-楼市动态
 

【编者按】一面是新“国五条”、“4万元”限售红线等严厉的调控措施,一面是近乎脱缰的房价;一面是对高房价的诅咒,一面是持续的恐慌性抢购;一面是高大上国际范儿豪宅的落地,另一面是土豪项目的层出不穷……2013年的京城楼市,就在这样的矛盾与冲突中上演着一幕幕精彩纷呈的大戏,有疯狂、有异变、有乱象,也不乏困局……2013年地产中国网最楼盘盘点,带您尽览这不平凡的一年里京城楼盘的众生相。

  出 品:地产中国网新闻中心
总监制:谢红玲
统 筹:安 飞
编 辑:刘 征
视 觉:吴 瑜 马明兰
东亚印象台湖
点评
早一步是先驱,早两步成先烈。台湖“垦荒者”东亚·印象台湖,更像后者。作为台湖区域的首个项目,东亚印象台湖的入市历经波折。2012年一期住宅入市时,其售价仅13800元/平方米,2013年二期入市时,却遭遇京版国五条细则限价,最终不得不先推商住产品,可在台湖房价已突破3万元的时代,其预售均价却仍未突破2万元/平,销售去化率也不理想。总是踏错节拍的东亚印象台湖,堪称2013年最“时运不济”的刚需盘。
   
  据地产中国网查证,东亚·印象台湖二期自获得预售许可证以来,1757套房源已经入市4个多月,但截至2014年1月下旬,显示签约套数仅为221套。如此低价刚需盘为何卖不动?事实上,在2013年11月份时,售楼处销售人员曾明确表示,实际形成销售的仅A3-1#1个楼栋,A3-2#、A3-3#并未入市销售。A3-1#8层、10层也暂不对外销售……【详细】
海梓府
 
海梓府:火爆行情中的落寞者
——2013最“错失良机”的楼盘


点评
亦庄楼市可谓下半年京城楼市最为火爆的板块,8月份融创“地王”的横空出世顷刻将区域房价推升至三万大关,这为现有项目带来春天。然而,即便是处于这样的行情之下,依然不乏落寞者,海梓府便是其中的典型。虽有区域利好的东风,但由于推盘节奏等方面的瑕疵,未能如愿上演热销戏码,堪称2013年最“错失良机”的楼盘……【详细
   
泰禾一号街区
 
泰禾一号街区:溢价狂奔 拉升台湖
——2013最一日千里的楼盘


点评
2013年北京最炙手可热的板块非台湖莫属,该区域最热的楼盘泰禾一号街区当仁不让。作为台湖首个均价超过3万元/平米的项目,泰禾一号街区从拿地到开盘,仅用了8个月的时间,12月开盘当日773套房源售罄,成交价则从11月初拟售的2.6万元/平,直接跃升到3.2万元/平,其涨价速度与高周转速度一样,一日千里、令人咂舌……【详细
   
阿玛尼艺术公寓
 
阿玛尼艺术公寓:大牌的盛宴
——2013最国际范儿的豪宅

 
点评
阿玛尼艺术公寓将是世界级奢侈品牌在中国落地的第一个住宅项目。奢侈品大牌怎样打造住宅?国际范儿的豪宅会做成什么样?相信,这些都是中国的高端圈层以及豪宅市场所期待的。小道消息,阿玛尼已有内部决议,8年内绝不会再做类似艺术公寓项目,因为在中国开发地产项目并非为了赚钱,而是要扩大阿玛尼这个品牌本身的影响力……【详细
   
阿玛尼艺术公寓
 
国锐·金嵿:地王助阵 售价狂飙
——2013最坐收渔利的楼盘

 
点评
2013年火爆的土地行情催生了不少“地王”,随之而来的涨价潮不仅短期内推升了京城多区域的房价,更让许多“早有用心”的项目搭上了涨价直通车,国锐·金嵿便是其中的典型。这个早在2009年便获取土地的项目四年之后“大器”终成,不仅坐享巨额土地增值收益,在地王的壮胆之下,自身期望不断上升,两个月之内售价飙涨近30%……【详细
   
东亚印象台湖
点评
限购政策实施近四年来,处于其管制之下的各个住宅项目叫苦不迭,与此同时,“不限购”却成为那些想分住宅市场一杯羹的“擦边球”项目的卖点,老盘国瑞紫金台便是这样的借势者。入市多年名不见经传,在严厉限购之下,借助于特殊的用地性质,国瑞紫金台以“二环内不限购豪宅”高调“重出江湖”。项目还是那个项目,江湖已不是当年的江湖。再度亮相的它坐地起价,短期内将区位优势赋予的价值拉伸到极致。
   
  在一直被严格执行的限购政策环境下,国瑞紫金台如何能拥有70年产权还身处限购高墙之外?在记者的进一步调查中发现,国瑞紫金台的“不限购”之谜确实源自项目所在地块的的特殊历史渊源。历史遗留问题带来的特殊土地性质在限购环境下,反倒成了国瑞紫金台捞金住宅市场的通行证,而其公寓产品的属性则是其获利的资本……【详细】
海梓府
 
泰禾·北京院子:昔日地王的焦虑
——2013入市最一波三折的楼盘


点评
作为2013年北京热点区域孙河版块的热点楼盘之一,泰禾·北京院子从拿地到入市,每一步都成为市场的聚焦点。从2013年1月以区域单价地王摘孙河地块,前景不被看好,到中粮再造区域地王打破局面,泰禾被赞眼光独到;从9月释放入市消息,到遭遇4万元限价红线入市搁浅,再到终在2014年初获批入市,可谓一波三折,充满焦灼……【详细
   
海梓府
 
珠江四季悦城:商住楼异样的春天
——2013最意外热销的楼盘


点评
严厉的限购政策反为不受限购的商住楼带来别样的“春天”。2013年住宅新增供应不断萎缩,借着这波火热行情,不少项目推出商住产品,一时间,商住楼开发量猛增,售价也一路向上,“日光”现象更是在商住楼中蔓延,这其中,珠江四季悦城便是典型。那么,是什么原因让一个临近东南六环的项目在短短两个月的时间内两次热销……【详细
   
海梓府
 
中国水电·云立方:被捂盘之谜
——2013最“累觉不爱”的楼盘


点评
在需求旺盛的北京市场,供应量较大的天宫院区域却正在经历着“有货难出”的困境。然而,在供需矛盾紧张的情况下,三期推迟开盘有一年余的中国水电·云立方不紧不慢的放出消息称,将于今年3月入市。但当记者致电售楼处询问排号事宜时,却被告知“人员已满,停止排号。”这让怀揣现金等待排号的购房者倍感“累觉不爱”……【详细
   
海梓府
 
K2·玉兰湾:标榜豪宅 借势热卖
——2013最名不副实的刚改盘


点评
2013年,在巨大的刚性需求推动下,通州等新城区域成为供应主流,呈现供需两旺局面。在此背景下,位于通州的K2玉兰湾借势推盘,在以刚性需求为主导的通州将自己定位为“CBD豪宅”,在大势推动之下,其产品大获热卖,销售门槛也随之水涨船高。然而,由于项目本身实为刚改项目,由于总价偏高,后期大户型产品推盘遭遇困境……【详细
   
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