4月初，麒麟纯新盘京奥港未来墅（楼面价22353元/㎡）传出2.8万/㎡的放风价，并被媒体称为“亏本地王”。如今，该楼盘将107㎡（两房两厅一厨一卫）、132㎡（两房两厅一厨一卫）的户型全部改成了三房两厅，预估价格也再次降低。
京奥港未来墅是京奥港以总价47.6亿元拿下麒麟G09地块，楼面地价22353元/㎡，成为麒麟“地王”。楼盘的产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，户型以100-180㎡为主，放风价一度高达4万/㎡+。随后，因江宁区3万/㎡价格红线的压制，又传出了2.8万/㎡的风声，开盘时间也一拖再拖。
最初，京奥港将107㎡、132㎡的设计为两房两厅一卫，就遭到了市场的质疑，该种户型设计与麒麟地区目前的市场状况并不相符。而现在，可能是为了顺应市场的要求，新的一批户型图显示，原本的两房改成了三房。
置业顾问称，该户型图的确是京奥港未来墅的改良版，但京奥港未来墅是毛坯交付，以107㎡为例，业主收房时仍然是两房，需要自己在客厅隔一个小房间出来。
（京奥港未来墅107㎡户型对比）
（京奥港未来墅132㎡户型图对比）
本次户型图改变之后，有关注者对此发表了一些自己的看法。有人认为，京奥港未来墅此次做出的改变或许会带来新的生机，但也有人认为，这是京奥港迫不得已作出的改变。
（以上截图均来自朋友圈）
另外，置业顾问告诉小编，该楼盘预计下个月8号左右开盘，“价格可能比预期要低”。此前，京奥港未来墅放风价2.8万/㎡，被媒体称为“南京首个亏本地王”。
高价拿地之后，京奥港的每一条消息都会引发一场讨论。有人认为，京奥港未来墅在各项配套都不成熟、发展缓慢的麒麟地区打造中高端住宅略显尴尬，恐怕并不能引起市场的认同。
而现在，该项目不仅对户型图作出了改变，且进一步调整了价格，虽然新版户型图仅仅是在客厅多了一堵墙，但这也说明，京奥港开始向市场低头。
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