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南京人都喜欢买多大的房子?城东地铁热盘即将收官加推!

发布时间:2020/1/14 16:30:30 | 来源 :中国网地产

2020年1月2日,克而瑞南京发布2019年房企南京销售排行榜Top20,排名前三的房企打造的几乎都是三房及以上的大户型产品。让人注意的是,目前关注度较高的热门板块愈发注重改善市场,户型建面与结构都在发生改变。相较于两房户型来说,三房户型居住舒适度更高,房间更多,实用性更强,所以也更受买房人青睐。

根据克而瑞南京机构数据,在江宁区域,同比2018年,2019年全年新房供应中,建面100-140㎡户型房源涨幅尤为明显,暴涨约121%。值得一提的是,2019年100㎡以上的普通住宅占比达52%,房源套数达10351套。

近日,位于江宁城东的璟悦名邸(时代天樾)将在年初迎来收官加推,其中边户约122㎡户型刚好迎合当下南京买房人的需求,空间布局科学合理,在同类面积段产品中称得上是真正意义上的改善首选户型。

01

品质三房,享宽阔舒适生活

受2014年“9050”政策影响,从2015-2018年南京市面上出现了大量中小户型房源,这也造成了部分板块的楼盘通过“偷面积”来满足买房人对于面积的需求。2015年8月21日,南京市规划局宣布,已执行1年半的“9050”政策正式作废。

这对于想要打造“高大上”产品的开发商来说是个好消息,毕竟当一个板块的地价与房价都达到高位时,户型做小了,会导致“有钱人看不上,没钱人买不起”的客群错位。而璟悦名邸前期均价26500元/㎡,在区域内二手房价格整体已经突破4万/㎡的情况下有一定的价格优势。

璟悦名邸预计近期收官加推3号楼,3号楼为小区采光楼王,南向无遮挡,超大的楼间距保障了采光充沛性和舒适性。本次共加推120套房源,户型面积约77㎡、122㎡,装修交付。

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建面约122㎡户型赏析:

餐客厅一体,开间约5.4米宽厅开放式飘窗,约6.5m宽境阳台,让整个居住空间得到更多的延展。除了让满足日常家庭生活的需求,有亲人朋友拜访,也能安然容纳,宽阔空间,舒适与实用并存;

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(122㎡示范单位阳台实景图)

动静分离,科学动线,餐客厅及厨房等活动频繁区集中户内北侧,卧室等休息空间集中南向区,生活方面保证了充足的采光,生活中有阳光的参与,心情会更加愉悦;主、客卫分离,既保障家人的生活隐私,也让客人没有拘束,提升居住体验感;

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(122㎡示范单位卧室实景图)

南次卧隔壁可做工作间、儿童房、衣帽间、储藏室等,实用性强;入户玄关减少屋内曝光度,加强主人隐私;双玄关设计、独立储藏室主卧门后柜等设计,大大增强了储存空间,无论是三代同堂还是家有二胎,所有家人的物品都有地方存储。

此外,项目建面约77㎡总价约199万起,入手门槛极低,有A1、A2两种户型,设计都较为方正,生活动线合理。其中A1户型三开间朝南,采光面大,光照充足。

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77㎡户型图

本次收官的3号楼作为景观楼王,可享受“一心十二园”的园林景观,包涵2500平中央景观公园,以五条平行带,12个体验块,营造各种生活方式,满足全龄段的活动需求。社区内绿化覆盖率高,营造了三季有花、四季常绿的社区景观。

02

配套完善,享便利繁华生活

除了在产品打造上给予业主更舒适的居住体验,在居住环境上,璟悦名邸(时代天樾)也丝毫不懈怠。项目距离大校场直线距离约4公里,距离江宁东山商圈直线距离约5.4公里,麒麟科创园就在附近,正处于大校场、麒麟、万达三大黄金商圈交汇处,多重热门板块的配套利好都将尽收囊中。

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区位图

1月6日,南京地铁官网发布地铁10号线二期工程土建施工监理招标公告,意味着离10号线二期开工更近一步。

项目距离地铁10号线二期东麒路站直线距离仅约1公里,通车后可与地铁 1 号线、地铁 2 号线、地铁 5 号线、地铁 6 号线等多条线路换乘。同时项目毗邻规划中的地铁12、13号线大里村地铁站,以及有轨电车1号线。同时,璟悦名邸坐享两横三纵快速路网,往西可快速到达南京南站、新街口等商圈,往北到达钟山风景区、马群枢纽,往南到达江宁万达、百家湖商圈。

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(地铁规划发展示意图)

在商业方面,除了项目自带约7.6万方的商业,项目附近还聚集生鲜物流批发市场、南方时代购物广场、万达广场、新城吾悦广场和规划中的荔枝广场,近百万方的商业中心聚集,享一站式生活服务,家门口就能享受可与“新街口”比拟的繁华便利生活。

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(商业沿街效果图示意)

除了商业配套,医疗配套等资源也十分齐全,往南5公里范围内即到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院,为业主的健康保驾护航。

教育方面,项目地块内规划有一所幼儿园,周边有东山小学直属分校远泰路小学、竹山路小学直属分校觅秀街中学、竹山路中学直属分校觅秀街中学,南京知名的东山外国语学校初中部、南京东山外国语 学校高中部、天印高级中学等学校。另外,璟悦名邸近临麒麟科创园区,周边高知人群聚集,人文氛围极佳,好邻相伴,是不可多得的隐形财富。

此外,项目周边自然环境亦十分优越,东靠南京生态屏障青龙山山脉;北望南京龙脉紫金山。北侧有对标纽约中央公园的麒麟中央公园,占地面积 300 万方,相当于6个玄武湖大小,未来建成后面积将超越纽约中央公园;西侧是七桥瓮湿地公园,让业主能够零距离与湿地接触。

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(麒麟中央公园效果图)

03

房企联袂,享品牌溢价加成

完美户型,优越地段,便利交通,这些优越的条件都得益于于璟悦名邸(时代天樾)背后强大的打造者。项目由旭辉、万科、正荣、中骏、弘阳5家知名上市公司联合打造,其中万科在克尔瑞数据双榜前三,其他几家房企也都是榜上有名。品牌房企打造,便利性与宜居性兼顾,璟悦名邸是不可多得的品质产品,也因此让项目具备更高的溢价。

除此之外,项目特聘连续10年夺得中国物管行业第一的万科物业,为业主提供专业优质、温暖贴心的物业服务。优质物业同样也是房产保值增值的关键,而且万科物业正是南京楼市公认的“二手房价提振者”。有媒体统计过万科物业的入驻对二手房价的影响,为买房人后期选择房产、选择物业的时候提供了一个很好的数据参考。

三大黄金商圈在侧,万科物业加持,城东红盘璟悦名邸即将加推收官楼盘,122㎡改善首选,77㎡稀缺小面积户型,封藏主城一环!

与区域内其他楼盘相比,璟悦名邸约199万元起的总价可以说是主城范围内真正意义上的价格洼地!项目此次加推3#采光楼王,卖完即收官,目前正在意向登记。

地址:东山街道永胜路与东麒路交汇处

(责任编辑:baimingyu)
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