南京市7月份二手房成交7163套，比6月的6639套上涨了524套，环比涨幅为7.32%；同比2017年7月份成交总量8836套，下降了18.9%。

业内人士分析，6月河西集中开盘，而7月一部分购房者由新房回归二手房市场。同时7月南外小升初录取成绩公布，今年成绩较好的小学重新洗牌，因此也带来了学区房的小高潮。

鼓楼区成交量独占鳌头

从成交套数占比来看，7月份成交数量中，鼓楼区位列第一，成交量达1560套，占总成交量比高达21.78%；秦淮区以934套位列第二，占比为13.03%；江宁区以910套位列第三，占比为12.70%。本月鼓楼区成交量遥遥领先，其次是秦淮、江宁紧随其后。

本月鼓楼区领先明显，鼓楼区学区优势明显，因此学区房的成交为区域成交量带来一定的影响。

雨花台区、六合区均价下降

7月二手房均价上涨，全市均价整体呈稳涨状态，南京二手房均价首次破“三”。 7月均价中仅仅有两个区域房价下降，雨花台区和六合区降价下降，其余区域房价均呈上升趋势，均价上涨最高的为秦淮区。

挂牌量方面，7月南京市二手房挂牌量10467套，较上月的10789套下降了322套，环比下跌2.98%。由于大桥距离恢复使用时间越来越近，桥北房主收回挂牌捂盘惜售，7月桥北挂牌量下降将近20%。

80-100㎡房源占市场主导

7月二手房成交数据显示，总价在200万-300万左右的房源在占成交的最高比重，为17.72%；其次为150万-200万之间的房子，占比为16.13%。

两房在成交户型中依旧是主力军，占比高达36.62%，两房符合年轻家庭结构特征，并且满足使用需求，大小合适，价格实惠。

三房比两房的需求量略低，占比为32.13%。

7月80-100㎡的二手房房源是市场中最为关注的区间，占比为20.38%，既能满足首付低，又能保证居住舒适度。其次是60-80㎡的房屋，占比为16.83%。刚需性房源需求占市场主导地位。