原标题：老年人扎堆春展 养老“蓝海”深陷政策割裂

【地产中国网·原创报道】“大爷，来我们这儿坐坐吧，我们是来自威海的项目，我们的项目可以看到海，空气好，非常适合您养老。”在春展威海某项目的展位前，地产中国网记者看到该项目的一位销售热情地招呼着从他面前走过的一对老年夫妇。

这只是本届春展现场的一个缩写，在每年的房展会上，“大爷大妈”早已成为主力军，而他们也成为开发商眼中的“肥肉”。只不过，面对即将到来的老年人口高峰，开发商虽有心进入，但盈利难及政策割裂的现状却深深地扼住了其喉咙，使其退避三舍。

养老“蓝海”仍初级

“2014年中国老年人的消费能力预计为4万亿元，到2050年有望增加到106万亿元，占GDP的比例有望从2014年的8%上升到2050年的33%，这将为中国的房地产带来巨大的市场，包括房地产开发、物业管理、养老机构，养老服务等。”中国房地产业协会原副会长朱中一表示。

事实上，我国上世纪50年代“婴儿潮”时的出生人口，现在正在形成第一个老年人口增长高峰。现在老年人口年均增长800万人，到2050年将达到4.3亿人。届时，平均每3个人中就有1个60岁以上的老年人，解决老年人口问题迫在眉睫。

面对这样的状况，国家从各个层面下发了相关政策。2013年，国务院发布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的35号文；李克强总理此前也曾强调，到2020年要全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。

“在今年的两政府工作报告中，一共有18处提到养老相关问题，这足够说明中央政府对养老问题的重视，养老地产也包含其中。将来新开发的小区都要配建养老设施，因为将来90%的人都要居家养老。如果不考虑这一块，那开发商将失去很大市场。同时，在互联网+的概念之下，开发商还得考虑如何将养老智能化。”朱中一如此解读。

面对如此巨大的市场及政策红利，包括万科、保利大型房企都早已提前布局，并积极开始探索。但是目前，我国的养老产业依旧处于非常混乱的初级阶段。

实际上，此次房展会上，来自威海、海南等主打旅游地产的项目也透过“养老养生”来吸引老年人。不过，这些项目所在地虽然风景秀丽，但是医疗、交通等服务却仍较为欠缺，养老地产的混乱由此可见一斑。