政府政策需“交圈儿”
“所有人都在想如何进入养老服务业，但养老地产缺乏一个准入门槛，这造就了现在鱼龙混杂的局面。其次，养老服务缺乏专业化；第三，整个产业缺乏一个畅通的渠道和平台。”对于养老产业目前存在的问题，传承华夏常务副总经理李晶晶表示。
而在朱中一看来，盈利问题是养老地产所面临的一个难题：“房地产业是一个投资回报率高、周期短的行业，而养老地产投入大，回报周期长，盈利少。”
对于盈利问题，香河爱晚投资有限公司副总裁陈伟波建议道，可以以住宅销售的资金来维持后期养老项目的运营。不过，北京市房协秘书长陈志却认为这是不可持续的。
正因为以上问题，我国的养老产业处在一个尴尬的境地。在陈志看来，政策上的不交圈给养老产业带来了很多的困难，使得市场虽然探索了许多，但依然处在初级阶段。他认为，所有的养老产业都最终走向医疗产业，但是与养老产业有关的房地产、医疗、金融等行业都基本处于割裂的状况，各有各的逻辑。“从这个方面来说，国家在统筹养老方面，基本没做或者做得不够。”陈志直言：“国家虽然下发了很多政策，使得我们的住区标准有了基本可以依循的东西，但是要求我们现在把所有的社区都按照养老的模式来建显然是不可能的。其次，这仅仅解决了硬件性的服务，老年人的心理问题等软件服务仍然没有解决。”
陈志建议，基于目前90%以上的老年人都靠社会、民间养老，所以现在亟待建立起一个渠道畅通的、政策交圈儿的、对房地产企业有政策支持的一整套养老制度。
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