即使是面对今年楼市的低迷态势,业内对于后市走向的争论也并未停止。近日,多位地产大佬发表楼市“悲观”预期,不仅感叹房地产地位不如从前,更称“日子一天不如一天,肯定是走下坡路。”
另一方面,随着政策利好下多地成交回升,明年成交、房价反弹的观点也不绝于耳。分析机构指出,楼市虽仍处于调整期,但已逐步企稳。华远集团原董事长任志强也预测,明年楼市将出现反弹。
谨慎派:库存高企 多位大佬感叹日子不好过
近来,多位房企大佬针对楼市发表“悲观”言论。
冯仑用地方政府把互联网“小三”扶正、房地产下堂,来比喻当下中国房地产现状;SOHO中国董事长潘石屹慨叹“房地产的日子确实是一天不如一天了,肯定是走下坡路”;万达集团董事长王健林则提醒“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”; 恒大地产集团总裁夏海钧认为,“今年甚至到明年,很多中小房企会面临一个更加困难的境地。”
从房企库存、投资增速、年度业绩等各项数据来看,房企日子确实不大好过。
统计局数据显示,11月末,全国商品房待售面积已达59795万平米,环比持续攀升。截至11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量,同比增长了近两成。
房地产投资增速也持续放缓。前11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月的最低值。另外,前11月房企拿地面积大幅缩减,同比降幅达14.5%。
年度缩减的业绩则更让房企忧心。中原地产统计,发布业绩公告的33家企业中,超过19家不足85%的企业,已基本不可能完成年度任务。
不仅如此,在房企大佬眼中,未来将有更多因素使其谨慎看待楼市走向。潘石屹表示,不动产登记、房产税的出台会对房地产会造成较大影响。冯仑认为,中国城镇化、人口结构等方面的调整,使以往依靠住宅开发销售为主导的增长方式难以为继。
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