中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问梁上燕
地产中国网讯 11月18日上午，在2014年首届中国城市(镇)运营商大会上，中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问梁上燕做了《新型城镇化的商业模式重构：“文客商”倒三角》的主题演讲。对于未来新型城镇化的商业模式，梁上燕表示，前30年的中国房地产，任何人躺着就能去赚钱，而企业品牌被放在最底端，这是倒三角。而新型城镇化的大背景下，应该是将商客文倒过来，形成“文客商”三角构造，先把顶层设计做好，根据消费者的需求去进行产品的构造。
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在梁上燕看来，“文客商”模式的重构必须做到三个理念的转变。
第一，城市运营商从项目选址、战略定位、企业规划到产品研发，必须具备对于中国政治、经济、文化、旅游、消费发展准确的洞察力、判断力。
第二，从开发商的角度来讲，从资源背书、规划设计、商业模式、开发运营到配套服务，必须具有社会化、平台化的思维，注重全局性和可持续的发展性。
第三，必须重视当地的地脉、文脉和人脉，注重新城镇发展及旅游休闲文化发展种精神上的追求与向往，结合当地自然资源及特点，造出具有原创性、独特体验性项目的产品。
而要想做一个成功的城市运营商，必须转变六个理念。必须要从传统开发思维、传统的规划思维、传统的营销模式以及传统的融资模式、传统的盈利模式以及管理模式，向互联网的思维以及大数据的基础、现代金融的支持、城市运营的模式、城市发展的原则、城市活力的激发、城市文化的发扬以及城市个性的彰显等转变。只有顶层设计做好之后，才能完成真正的转变。
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