原标题：一季度新房成交下降37.8% 杭州“降价潮”引发连锁反应

杭州,是当下中国楼市的一个缩影。从3月开始的一轮“降价潮”,起初还只是中小开发商在降价促销,当时一些评论认为,这是因为这些中小房企资金实力不够,所以需要尽快出货回笼资金。进入4月,随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍,降价潮蔓延,杭州楼市日益引发各界的关注。

近期出炉的数据显示,今年一季度,杭州楼市新房成交量下滑超过三成,二手房更是下滑六成。而这背后,是什么造成了这样的局面?未来的趋势又会如何?当地政府有没有什么措施来应对?对此,《每日经济新闻》记者展开了调查,并采访众多专业人士,试图解答这些问题。

买,还是不买,价格会不会继续下跌?杭州楼市目前普遍存在的观望心理也反映在陈辉(化名)身上。

陈辉初步选定了万科地产位于杭州滨江区的万科·璞悦湾楼盘。4月26日,该楼盘将推出6号楼,户型皆为90平方米的三房,且都为装修成品,总价180万元,如果抢到特价房,只要160多万元,但陈辉还是犹豫不决。

自年初,杭州楼市率先降价后,市场呈现出与“以价换量”不一样的逻辑,价格降了成交量却未“复原”。数据显示,今年一季度,杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%,而成交量为10112套,同比下降了37.8%。进入四月,成交量虽有所上扬,但仍现乏力。

“如果观望持续加重,势必影响到开发商拿地的积极性,而房地产投资放缓,地方财政将首当其冲受到影响。”浙江省内一房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示。

据杭州当地媒体报道,4月22日,杭州市发改委在2014一季度经济形势分析会上建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另外,将建立房地产企业重大调价政策预报制度,房企在重大调价发布前,必须通报市有关部门。

3月市区新房成交直降五成/

目前,杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。据杭州官方公布的统计数据显示,1～3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%,这个成交量是2009年以来的平均水平;而成交均价为15388元/平方米,同比下降11.3%,仅高于2009年和2012年。

其中,3月份,杭州市区　(含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套,位列近五年第三位,同比下降52.9%;签约均价为16720元/平方米,环比上涨14.96%,同比下跌2.25%,环比上涨主要源于武林壹号等市区豪宅的权重较大。

上述数据显示,二手住房的成交量和价格,也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套,同比下降高达60.4%;二手住房成交均价15268.4元/平方米,同比下降2%。

另据杭州市财税局公布的数据显示,今年2月,与房产成交情况直接相联系的存量房契税出现较大下滑。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为,一季度杭州个别楼盘降价所引起的市场震荡,使得购房者观望心态加重,发展商推盘有所放缓,杭州住宅销量出现明显回落,不过,进入二季度后,随着发展商在传统销售旺季开始加快推盘节奏及给予适度的价格优惠,市场成交有望逐步回升。