土地行情急转直下/

商品房成交量下滑的同时,出于一级市场的土地供应量也出现急速缩减。

4月21日,降价声不断的杭州房地产市场,迎来了一次土地拍卖会。江苏新城地产以4.03亿元竞得一宗宅地,较起拍价仅高出2万元,这也是4月份推出两幅商地后,所推出的唯一一宗宅地。

市场表现显示,杭州土地市场经历1月份的“高潮”后直转而下。2月份,杭州全市土地成交总金额为92亿元,环比下跌72.8%,进入3月,全市仅8宗土地出让,成交总金额约38亿元,同比和环比数据均出现大幅下降,成交总额更是缩水至上月的四成。

与此同时,土地溢价出现下降。数据对比可见,杭州主城区地价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率出现较大回落。

根据最新财政数据显示,“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7。　　　与此同时,由《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布的23个省(市)“土地财政依赖度”排名显示:23个省(市)最少的有1/5债务靠“卖地”偿还,其中,浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还,分别达66.27%和64.56%。

“对地方政府而言,现在调控房地产、营改增,首先冲击的就是地方财政。”安邦咨询高级研究员贺军向媒体表示。而浙江省社科院经济研究所研究员王永太认为,杭州是土地依赖性比较强的城市,目前上马了大量地铁建设项目,亟须土地财政提供建设资金。

王永太称,令杭州庆幸的是,在这次降价潮来临前已经卖了很多土地。

杭州市国土资源局统计数据显示,2013年的杭州土地市场热火朝天,全年土地成交总金额达到1326.9亿元,比此前历史最高点的2009年还高出100多亿元,成为仅次于京沪的全国第三个土地收入超过千亿元的城市。今年1月份,杭州出让35宗土地,土地出让金达到339.56亿元,占到去年全年的25.6%。

马英枢说,短期来看,杭州地方财政对房地产依赖性很强,如果房地产市场出现持续下滑,肯定对财政收入有影响,不过,从长远来看,房地产行业不能成为影响地方财政收入的关键性因素,毕竟房地产财政收入属于爆炸性的,难以为继。