首页>杭州一季度新房成交降37% 降价潮引连锁反应
来源：地产中国网综合 2014-04-25 08:16:00 作者：徐杰
房地产投资放缓/
值得注意的是,杭州房地产投资已经出现回落之势。
杭州市统计局公布的数据,今年1～2月,全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落8.4个百分点;其中,住宅投资增速明显放缓。同期,杭州全市住宅投资为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。
4月20日,全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生在一场有关城镇化论坛上表示,由于目前商品房销售增速放缓、成交量下降,房企的资金回笼慢,从而减少了对房地产的投资。
杭州市统计局上述数据指出,截至2月末,杭州全市房地产开发经营企业到位资金1856.57亿元,增长36.8%;扣除上年末结余资金后,本年实际到位资金为470.65亿元,仅增长1.2%。其中,国内贷款的比重由去年的25.2%上升到36.0%,自筹资金由17.5%上升至21.5%,而去年同期占较大比重的定金及预收款则由39.1%下降至23.9%。
聂梅生认为,今年房地产市场出现三大趋势,一是房地产各项指标仍处于高位,但房价、投资额、交易量等指标的涨幅均在下滑;二是房地产资金总体紧张;三是不同城市、地区、企业间的分化将持续,“表现会有很大差距”。
另外,杭州目前还存在较大的库存压力。杭州透明售房网数据显示,截至4月24日15时,杭州楼市目前面临着10万套的住宅库存,其中市区库存量为80702套,周边的五县市为21638套。
值得一提的是,3月25日上午,杭州市政府召开房地产企业座谈会,会议强调要保持房地产市场稳定健康持续发展。同时,市相关部门要与房地产企业、金融机构以及媒体加强联动、信息共享,防范系统性风险。
王永太认为,当前,不少城市可能都在研究调控政策放松的版本,出发点在对刚需改善性需求进行适当放松,目前国家对民意很重视,不过,不能排除地方政府在税费等交易环节进行微调。
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