【地产中国网.原创报道】 杭州楼盘降价、兴业银行全面停贷等信息的发酵，已将楼市“崩盘论”、“唱衰论”、“暴跌论”推向舆论制高点，新的降价事件亦层出不穷。25日下午，又有媒体曝出，广州房企--时代地产上周也拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线88折优惠，折扣幅度之大可谓空前。

在马年伊始，以香港楼市降价潮为开端，已相继出现恒大全国促销、杭州降价盘售楼处被砸、常州雅居乐单价直降5000元等连锁反应，再加上兴业银行全面停止房贷的传闻，使马年楼市崩盘论甚嚣尘上。

但多位专家接受地产中国网采访表示，崩盘、暴跌等言论都夸大其实，降价是中国房地产调整的开始。

马年楼市马失前蹄？

继恒大掀起全国促销传闻之后，杭州楼市真正打响了内地降价的第一枪。

2月18日，杭州德信北海公园推出清盘特惠价活动，均价仅为15800元/平，降价幅度高达4000元/平。不到一天的时间，同一区域的天鸿香榭里楼盘也相继降价，更是打出“直降6000元/平”的广告。

天鸿香榭里的此番降价促销惹怒了已购房的老业主们。23日，在天鸿香榭里售楼处门口，老业主们高喊“我要退房”、“还我血汗钱”，随后售楼处沙盘被砸，现场一片混乱。

在杭州某地方论坛，有维权业主表示，在19号白天以19300元/平米的价格签下合同，晚上香榭丽楼盘便公布全面降价信息，几小时内损失近50万元。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，杭州楼盘降价只是个别现象，杭州市紧邻温州炒房团，又是富庶之地，煤老板等在此大量购房，因此泡沫会严重一些。而且去年经历过一轮房价快速上涨，现在的价格下降只是理性回归。

而杭州并非唯一的降价城市，江苏常州也加入降价大军。日前，常州雅居乐星河湾楼盘曝出部分精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米。而去年该楼盘首次开盘时，毛坯房均价是13000元/平方米，精装修18000元/平方米，如今优惠幅度近六折。

多数业内人士表示，杭州、常州楼市的降价与其自身高库存有直接关系。据中原地产统计数据显示，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%。同样，常州2013年末商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

然而，广州时代地产旗下产品实现全线88折的优惠，则让人担心，此轮风波是否会波及全国市场？

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受地产中国网采访时表示，房地产是一个区域性市场，杭州、常州楼市降价不一定是其它房子降价的前奏。

周毕文也表示，中国目前的房地产处于城市、房企、项目分化阶段，各个房企各个楼盘的情况都不一样，这种现象不会在二三线城市蔓延。