近些年,“银十”看房买房已成为一种常见的现象。“银十”期间购房者有足够的时间和家人一起挑房,同时开发商优惠让利的活动多,促销力度大,然而五花八门的促销容易蒙蔽购房者的双眼,一不小心落入陷阱。
门道一:定金和订金大有不同
法律人士指出,定金和订金虽一字之差,但是意义有很大不同。购房者在“落定”时,要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么,如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”,并注明购房人不按约定签署购房合同,缴付楼款则视为违约,定金不予退还的。
如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”,并未约定更改购房意向时,“订金”不予退还的,则该“订金”的性质是预付款,如购房者与开发商解除《认购书》时,预付款应由开发商退还。
门道二:面积误差超3%可退房
由于建筑上的原因,房屋面积出现误差实属难免,同时由于面积计算的复杂性与专业性,“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让消费者头痛的问题。
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