城市聚焦>贵阳观山湖房价过万，金茂观山湖近百平住宅总价才99万？
来源：中国网地产 2020-08-21 16:43:30 作者：朱双江
中国网地产贵阳 近日，据中国房价行情最新房价数据，观山湖区近一个月以来的房价为11203元/㎡，新增房源2506套，出售的平均总价为148万元。
据统计，从去年8月以来，观山湖区的房价一直处于1万元以上，近两年的出售平均总价也是维持在143万元。
值得一提的是，贵阳最近一个月的房价为9378元/㎡，即使是南明区和云岩区两大主城区，房价也仅在9500-9700元/㎡，较低于观山湖区。
可以看出，作为贵阳城市新中心的观山湖区，近年来一直是开发商入驻贵阳的首选之地，使得观山湖房地产市场的热度不断升温。
然而，即使在观山湖区出售平均总价近150万元一套房的情况下，今年才刚入驻观山湖的金茂观山湖项目却打出了99万元的价格，引起市场不小的关注。
事实上，在去年年底，金茂就以超过20.8亿元摘得观山湖区一宗商住用地，地块面积179173.9平方米，具体位于观山湖区长岭南路与合肥路延伸段交叉口西南侧。
因疫情的影响，直到今年4月，金茂才对外透露项目即将面市的消息。5月，金茂观山湖城市展厅开放，项目正式展现在世人面前。
近期，贵阳金茂观山湖推出建面约97-128平米学府高层住宅，销售总价约99万元起，着实让不少人有些惊讶，近百平米的住宅才99万元，原因几何？
金茂观山湖实景图
其实，通过对比近两年观山湖区交易的土地地价来看，金茂所竞得的土地楼面地价仅为4081元/㎡，而上个月刚刚在观山湖区拿地的的中南的楼面地价为5640元/㎡，更早前的保利6000元/㎡、中海7639元/㎡......
因此，金茂观山湖敢打出低于区域的销售总价，确实有着较大的优势。
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