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“金九银十”减成色秋季购房优惠薄

来源：北京日报 2013-09-13 08:17:00

楼市金九银十楼盘优惠薄房价

　　一贯作为“金九银十”风向标的秋季房展虽然引发了大量京内楼盘参展揽客，但截至昨日，仍没有一家参展企业给出展会期间的具体优惠信息。连日来，已有5个楼盘在本月内领取了预售许可证，但无一正式对外公布优惠信息。开发商暗推的“金九银十”，或将遇到成交量上涨，但成交价相对稳定的局面。
　　多处楼盘不公布售价
　　戴上老花镜，揣上笔记本，夹起厚厚一摞来自各项目的楼书，连着两天，北京市民孟阿姨绕着京城转了半个圈：“又到金九银十了，都说金九银十买房好，我闺女是刚需，我得给她把把关。”
　　“要不是家门口的万达还不开，我也不至于跑到亦庄顺义看房来。”在亦庄位于六环附近一个刚开盘的售楼处内，孟阿姨对房价还算满意，却嫌楼盘离自己家太远。
　　孟阿姨家住通州。上月初，她就盯上了万达即将在通州开盘的项目。但与百爪挠心的孟阿姨相比，万达采取的却是开放售楼处但不公布售价的销售节奏。从那天开始，尽管隔三差五就要给售楼处打电话，但孟阿姨得到的答复都是“即将公布售价”。
　　“现在还不知道房价到底多少钱，我可踏实不下来。”孟阿姨轻叹一口气。不过转了几个项目之后，她发现开发商采取的都是“推盘不报价”的促销手段。甚至连打着“度假地产”招牌的金泰南燕湾和西山渡也只是频频推盘，同样没有公布具体售价。
　　对于这种现象，业内分析称，今年的“金九”或许将维持成交量上涨，但成交价相对稳定的局面。这一点，也从市住建委发放预售许可证的节奏上得到了印证。昨日，由住总万科开发的尚华家园已经开始预售许可预告。而上周内，亚奥悦家园已经获得预售许可，金域提香、梦想家园也拿到了预售证。
　　“金九”楼盘供应量增长
　　本月1日，市住建委公布了建材城翡丽铂庭、嘉泽生态小区两个小区已经领取了预售许可证。而从8月23日至9月1日，已经有15个预售商品房住宅项目获得预售许可，即将上市。最近几天，领取预售许可证的楼盘一直保持着“扎堆儿”的态势，8月23日当天一共有7个项目获批，而8月28日也集中有两个项目获批，另外还有3个项目在8月31日领取了预售许可证。
　　“从8月的供应数据看，不论是新房还是二手房供应都出现增长。随着金九银十来临，这些新增供应的增加将会体现在成交量上面，预计9月的住宅交易量将会持续好转，有望好于预期水平。”链家地产市场研究部张旭说。
　　根据链家地产市场研究部统计，8月新增商品住宅期房项目28个，比7月份增加12个，总供应量为7419套，环比增加16%。比起去年同期，入市项目数量增加了11个，供应量上涨了34.3%。大量项目选在8月份集中入市，一方面是近两个月来需求旺盛给开发商带来了良好销售状态和对后市看好的预期，另一方面，也是为“金九”这一年度成交高峰做足准备。
　　8月期间，腾讯网站对楼市“金九银十”是否会来临进行了一次网络调查，认为“9月和10月将是一个推盘高峰”的被采访者，占到被访者的三分之一之多；而准备购房的人，在金九银十季节里买房的原因却是“推盘量大，房源可选择范围大”和“买房需求迫切”。
　　业内预测房价以稳为主
　　“新建商品住宅市场持续保持较高的温度，8月份纯商品住宅供需都有大幅上调。而且，多数入市楼盘已完成较高的去消化率。这些会成为9月份市场冲高的关键。”张旭分析。
　　其原因之一，则为8月第4周，全市的成交均价出现了环比微降的状态。基于市住建委网站上公示的数据，分析师认为，从结构来看六环内的成交占比由上周的70.6%下降到本周的65.3%，拉动了成交均价走低。“从价格来看，受到开发商定价及新入市房源业主的心理预期增长的影响，价格走势持续保持稳中有升的态势。”张旭说。
　　8月份入市的项目中，有臻园、北京明发广场、北京城建·上河湾、V7·西园四个纯新入市的项目。虽然与周边同质项目相比价位相当，但比起早期入市的周边项目，定价依然出现较为明显上浮。但从一些知名度较高、今年多次入市的项目看，如北京城建·琨廷、四季格林格林、紫云家园，年内新项目定价都没有出现较明显的涨幅。
　　“由于客源充分，多数楼盘的消化能力非常强，传统热销项目能够在开盘短期内即售罄。由于网签滞后的影响，8月份的成交量要到9月份才能够体现出来，从当前的销售累计看，9月份纯商品住宅成交有望借助8月的供应放量而出现明显增长，但房价还是以稳为主。”张旭说。
　　

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