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第一太平戴维斯：北京甲级写字楼净吸纳量大降51.8%

来源：地产中国网 2015-07-14 17:13:00 作者：段文平

地产中国网讯 2015年7月14日下午，地产服务机构——第一太平戴维斯发布的北京第二季度报告显示，全市甲级写字楼净吸纳量仅有6.8万平方米，环比大降51.8%，同比下降21.8%。

报告指出，受经济放缓的影响，在经历了三个季度的连续增长后，全市净吸纳量出现大幅下滑。其中，非核心区域已经连续四个季度取得最大净吸纳量，本季度占全市净吸纳量总量的55%。纵观整体市场，金融业和IT及高科技企业是甲级写字楼需求的主力军，共占48%的市场需求。内资企业仍旧主导需求，本季度占全部需求的63%。

报告显示，二季度，仅保利国际个广场一个项目入市，带来了61000平方米的新增供应。尽管如此，全市整体空置率仍然维持低位，大致稳定在4.1%，这主要得益于近期入市项目的空置面积得到进一步消化。

在租金方面。经过连续四个季度的小幅增长后，二季度甲级写字楼平均租金回落至每平方米每月人民币319.1元，环比下降0.3%。东部市场大部分区域出现0.3%到1.1%不同程度的下降，而中关村、金融街等西部市场租金则依旧保持稳定。

对于2015年下半年北京甲级写字楼市场的供应，第一太平戴维斯研究咨询部高级经理董月表示，北京将有7个项目入市，带来约36万平方米新增供应，从而令全年新增供给达到51万平方米，较前三年平均供给量高出91%。

但是，董月指出，随着未来两年中国经济增速进一步放缓，甲级写字楼需求亦将有所收缩，预计到2015年年底，市场竞争的加剧将令全市空置率升至7-8%。同时，租金也将下跌至每平方米每月人民币310-320元左右。

“随着核心区供应量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。”董月如是说。

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