原标题：工业用地卖住宅 武汉产业地产商再陷“擦边球”违规泥潭
车刚驶入武汉阳逻经济开发区，“华中国际产业园”的巨大宣传海报就已经映入视野，“中部第一港，临港第一园”的口号随处可见。作为德成控股旗下“华中系”产业园的扛鼎之作，阳逻港·华中国际产业园以300万平方米的总建筑面积和45亿元的投资，成为华中地区最大的在建工业园项目。
不过，在产业园现场，中国房地产报记者却发现，德成控股“第五代产业园区”概念之下主打的“四大服务中心”、“六大功能分区”以及“十五类运营服务平台”难见踪影，相反，地标式的商住项目“武汉SOHO”（原名“德成101”）颇为惹眼。
正是这一商住项目给华中国际产业园带来了“麻烦”。近期，因为该项目在工业用地之上建设商住物业而导致无法办理“两证”及配套不完善的后续问题，已有100多名业主组成了维权队，反复向开发商讨要说法。
据中国房地产报记者调查，作为武汉赫赫有名的产业地产商，在低价获取的工业用地之上建设商住项目是德成控股的惯用手法，甚至已经形成一个产品系列。而武汉市对于工业用地分割销售的模糊规定和宽松放行也在客观上给当地产业地产商留下了巨大的“运作”空间。
且不论此类制度套利的背后的逻辑诡谲难解，仅仅是模糊的市场规范给业主带来的法律风险已经不得不引起警惕。当开发商头顶“城市综合体运营商”光环散去，产业地产市场规则的清晰和规范仍是这个行业最需要被定义的部分。
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