据《东地产》，时间正在流逝，市场仍有杯葛。

限贷松绑、9·30房贷新政、公积金异地提取……一波接一波的救市政策纷至沓来，不断刺激着2014年疲软的市场。

事实上，从10月初的黄金周开始，各大开发商加紧备战，万科、恒大地产、绿地集团等龙头房企市场成交显著上升，单周成交数据不断刷新。

利好消息接踵而至，市场捷报频传；行情回稳、信心回升。与此同时，近期以来，品牌开发商也明显加快推盘节奏，四季度抢收大战正在上演。

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏对《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者表示，大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，2014年中报显示前十家房企中，恒大地产完成了64%的年度销售目标，万科完成了50%，只有这两家真正实现了时间过半销售过半，因此为冲击全年目标，开发商必然会加大推盘量和推盘力度。

世联行副总经理兼董秘袁鸿昌在接受《东地产》采访时表示，前三季度开发商推盘情况不是很理想，目前各开发商都加大了推盘量和推盘力度。

2014年1-9月世联行累计实现代理销售金额2058亿元，前三季度比上年同期下降6.79%。但黄金周期间，世联行实现代理销售金额超过120亿元，比上年同期增长65%，实现史上最高的黄金周销售额。

业绩多未达标

不过，现实依然严峻。

近日来，各大房企相继发布了前三季度销售情况，情况仍不容乐观，年前销售任务依然紧迫。《东地产》记者统计的前七大房企销售数据显示，过半大房型四季度销售压力仍大。

从图表可以看到，2014年前三季度，恒大地产年度销售完成情况最为理想达到89.3%，斩获982.4亿元，全国房企排名第三。全年目标差额仅剩117.6亿元，压力最小。万科以1490.6亿元仍稳坐第一位置，全年目标剩509.4亿元。压力最大的是绿地集团和万达集团，双方都仍有1000多亿的销售指标，完成全年目标存在一定难度。

绿地集团在今年年初定下2400亿元的销售目标，剑指第一宝座。可惜仍以1328亿元排名第二。不过值得注意的是，根据绿地集团方面提供给《东地产》的数据，绿地集团房地产主业第三季度实现合同销售金额492亿元，超过万科第三季度的481.5亿元。目前两者销售额相差100多亿，绿地集团能否绝地反击，就看第四季度的表现了。

绿地集团方面在接受《东地产》采访时表示，今年第四季度将紧紧围绕全年目标的实现，完成相应的季度指标。

尽管前三季度的业绩不太理想，但第三季度的最后一个月——9月份各房企都出现了良好的增长势头。一线房企9月份的销售额均保持了一定得增长，除了恒大地产9月销售额出现16.78%环比下滑。跟第一梯队相比，第二、三梯队中业绩增长最快的富力地产、招商地产(000024,股吧)、佳兆业集团，9月销售额环比均增长逾八成，增幅远超一线房企。

其中，佳兆业9月实现合约销售额约43.589亿元，环比增长高达117.95%；前九月的合约销售合共约达194.045亿元，合约销售面积191.10万平方米，同比分别增长15.7%、5.5%。

招商地产在9月的业绩甚为突出。由于前期推盘较少的缘故，招商地产在1~8月的销售并不出色，但随着9月推盘量的加大，招商地产9月实现签约销 售面积51.46万平方米，销售金额74.25亿元，环比分别大涨110.5%、88.1%，同比分别增长95.21%、40.15%。

不过，招商地产前三季度销售收入为313亿元，仅完成全年目标的62.6%，业绩并未达预期。

由此可见，虽然政策利好、市场回稳，但房企抢收仍然将是四季度的重头戏。