关注房贷新政|房贷优惠幅度变小,前期享受折扣的客户别提前还款

来源:上游新闻 2019-10-10 08:52:49

今(8)日,关系千家万户的房贷利率正式“换锚”,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。对于居民家庭将有何影响?10月8日,记者从市内商业银行个贷中心了解到,与此前相比,市民申请个人住房贷款,在审批流程、放款周期没有太大影响,但对“优质客户”松动空间收窄,今后这部分购房者的利息支出恐会有所增加。

“首套房、二套房的最低利率定了,也就是说,不会再有利率打折的优惠。理论上来讲,新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。”某外资银行重庆分行房贷部人士就告诉记者,以往,该行理财资金在50万元以上、流水足够充裕、且个人征信良好的优质客户,是能够申请到比其他大部分银行更低的房贷利率,“特别是二套房利率,基本与首套房持平”。她表示,这对客户的吸引力非常大,但今后这样的折扣很难再有了。

某国有银行个贷中心工作人员也表示,尽管目前对在该行金融资产在100万以上的客户,仍留有一定的商议空间,利率比其他客户会更低一些,但优惠幅度肯定没以前大了,“所以不建议以前申请到85折、9折利率的客户提前还款,很不划算。”

“未来房贷利率的计算,或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。“易居研究院智库总监严跃进严跃进在接受商报记者采访分析,从近期的房地产贷款政策看,以收紧为导向,按照因城施策的原则,相关银行正在主动调整这个基点,且不能低于央行的规定。

严跃进认为,而随着利率市场化改革不断推进,通常而言,原本国有银行是可以自己来决定贷款的利率。但是在实际操作中,各家银行不敢随意决定贷款利率,“太高了可能会失去客户,太低了可能会被认为是抢优质客户”,各大银行的贷款利率最终预计会基本保持一致。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣

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