土地升温

前三季度房地产市场的低迷也引起了土地市场的调整。

10月21日，财政部公布9月份财政收支情况显示，前三季度全国土地出让金收入3.12万亿，同比增长16.6%；但增速在逐月下滑，其中，9月份的土地出让金收入同比下降21.1%。

“今年市场的低迷，再加上去年房地产企业拿地多，土地储备较为充足，直接导致今年房地产企业拿地谨慎。”一位业内人士指出。

以万科为例，上半年万科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地额111亿，同比下降六成，并且仅仅是上半年销售额的一成，非常保守。

9·30新政出台，不少房企惊呼，今年土地拿少了。与此同时，各地政府也加大了土地推出量，加入了年底冲刺的行列。

9月29日广州市完成10宗土地出让，入账155亿元。这个数字意味着什么？广州市国土资源和房屋管理局网站数据显示，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，而29日一天役便“收金”155亿元，接近此前广州市9个多月拍地总数的四成。

广州国土局明显加快推地节奏。10月10日，广州国土局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总面积达到692372.6平方米，总起拍价为1892073万元，即接近190亿元，创下2014年到目前为止的单日推地最高起拍总价。

北京也不甘落后，根据北京市国土资源局公告，截至10月22日，北京共完成8宗土地出让，成交价格总计153.9亿元。前一个月即9月份，北京土地市场单月成交土地13宗，总金额近99亿元。单月环比涨幅55.4%，涨幅明显。

中信建投发布的最新报告指出，9 月份土地市场需求仍未见明显起色，但我们也观察到部分代表房企如万科正逐步加大补库存力度，土地需求的热度回归仍有待楼市成交量的进一步提高。考虑到去年土地市场一定程度上的非理性，我们维持全年房企拿地规模将有所收缩的判断。报告同时指出，目前在楼市成交量逐步恢复的预期下，部分地方政府开始酝酿提速土地供应，这也使得部分区域土地价格面临挑战。