新政大考
国庆后，新政逐渐落地，多地开始执行“认贷不认房”的政策。
伍惠敏指出，国庆前夕推出的限贷放开，符合住建部提出的“千方百计去库存”的目标，真正存在库存危机的城市将是主攻方向，而需求相对旺盛的一线城市，在具体的执行细则上必然有所保留，充分体现分类调控的整体调控策略。
上海房贷新政的执行标准是“已有一套房，还清贷款后新增一套算首套”，但有一个附加条件，就是新增的一套必须是上海市普通住宅。
根据上海市普通住宅划分标准，单套住宅面积140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160万，才能被认定为普通住宅。
上述普通住房认定标准最后一次修改是2012年，如今，上海市的房价已经远远高于这个标准。
伍惠敏表示，就上海住宅市场整体而言，此次房贷新政的积极影响，更多的作用在心理层面，市场对未来的预期将有明显改善。
而市场上关心的七折利率也并没有出现。银行的账算得很清楚，目前5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%。 而5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%达到5.225%，已出现倒挂。
袁鸿昌告诉记者，目前市场上7折利率还没有看到，最大折扣也就是九折、九五折的样子。
房贷优惠迟不落地，某种程度上加剧了购房者的观望态度。不过开发商怎么会放过这么好的机会。嗅觉敏锐的绿地携手平安好房自推“七折利率”，自发为购房提供补贴。这次合作，已经在绿地中央广场项目上落地生根并取得了不错的成绩。
可以预见的是，激烈的市场竞争将会促使开发商加大营销创新力度，四季度房企表现必将异彩纷呈。各大房企座次会否重排，时间自会给出答案。（来源：东地产）
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