保利地产董事长宋广菊表示,养老地产商机很大,但处在起步探索阶段,整体盈利较弱;保利将建立微利盈利模式,“8-10年后一定会打通金融通道,实现REITs上市”
当销售额跨过千亿元规模的房企越发增多之际,接下来企业如何扩张发展,这些千亿元级开发商都在探索新的盈利增长点。
“实际上,我过去提到商业地产战略,包括如今的养老产业战略,是我们早就做的一些规划,同时也是保利地产整个战略的发展方向。”保利地产董事长宋广菊向记者表示,“以普通住宅为主,适当地增持,实现主业纵向多元化和横向多元化发展,养老地产就是我们在纵深多元化和横向多元化开始的布局”。
此外,宋广菊还称,保利地产做养老产业是在搭建全产业服务链条,“也许未来可能住宅开发没有利润了,但我为客户提供了这样一套养老专业增值服务,他们就能支撑一个微利的发展”。
全面布局发力养老地产
实际上,养老地产属于朝阳产业,潜在商机非常巨大。公开统计资料显示,截至到2012年底,我国60岁以上老年人口达到1.94亿,2013年年底将突破2亿,2033年则将超过4亿。此外,有研究机构预测,到2020年,老年消费在社会总体消费中将达3.3万亿元,2030年则将达到8.6万亿元。
众多知名房企或许从这组数据中看到了养老地产的巨大商机。目前,远洋、万科以及保利地产等多家房企都在布局养老地产。
对此,宋广菊向记者表示,保利将全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。宋广菊还称,保利已经开始运营“和熹会”专业养老机构,包括推出租赁式养老公寓等动作。
“目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建,其中北京西山林语和熹会专业养老机构已于年初开始运营。”保利房地产集团有限公司副总经理胡在新透露,目前已运营的北京西山林语和熹会老龄公寓,建筑面积为2.2万平方米,共200多套,配合综合门诊、24小时999急救中心等老年专业服务。此外,该老龄公寓现已有114位老人入住,专业护理人员也已达34名。
值得注意的是,胡在新还向记者透露,保利目前有6个专业养老机构,每个养老机构投资额度在8000万元至1亿元之间。
宋广菊也向记者透露,与养老机构一起,保利会配建5万平方米—10万平方米的产权长期租赁式持有型养老公寓。“比如说,你65岁以后可以买我15年的产权公寓,通过15年的折旧,65岁来买就是到80岁,如果活90岁,后面的这几年就是免费的。如果活到72岁,剩下的8年则可以由子女继承,把钱返还给你,公寓再重新出售产权”。
此外,保利为建立全产业链还将每年举办“国家老龄产业发展高峰论坛”,这部分展会展览投入每年约为1000万元有余。据此,记者测算,保利地产发力养老地产的投资额将超过6亿元,甚至达到10亿元。
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