（鼓楼滨江在售楼盘一览 中国网地产（南京）制图）

目前深业、世茂、中冶等大多楼盘都主打大户型房源，动辄260多万起。但无论是投资还是自住，小户型相较于大户型而言，总价更低，还款压力相对就较小。单就投资而言，高房价板块的房子完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，小户型也更易出手。据了解，恒大滨江预计本月底加推最后两栋1、2号楼（28层），户型面积约50㎡、88㎡、98㎡，共424套成品房源，预估均价3.5万/㎡。按首付3成来算，恒大滨江最小面积的户型首付大概在49万左右。

千亿投资注入鼓楼滨江，黄金岸线打造人文底蕴

不同于河西的迅猛崛起，鼓楼滨江板块由于拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线，曾是老城最繁华的滨江商埠，这里有着丰富的历史人文底蕴。如和记洋行、海军医院旧址、阅江楼等都已经成为南京的标志。

紧邻中山码头的恒大滨江就位于这个极具发展潜力的江景板块，周边还有狮子山、北崮山、小桃园、八字山公园等自然景观。据了解，目前政府在鼓楼滨江当前总投资已超1000亿，计划将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。未来5年内，该板块将建成总面积1000万㎡的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。

名校资源丰富，双地铁交汇，商业配套完善

除了占据了“南京新外滩”这一优势地段，目前恒大滨江周边的配套已相当齐全。

教育上，恒大滨江配套学区为天妃宫小学与南京十二中，名副其实的学区房。

交通上，恒大滨江北临在建的地铁5号线建宁路站，距离仅200米远，东距离地铁9号线（规划）与5号线交汇的下关站500米远。据了解，在建中的5号线预计明年年底就将通车，而地铁9号线可能于今年动工，2020年年底建成通车。

此外，周围还有31路、34路、54路、Y15路等多路公交线路，交通相当便利。

商业上，项目自带约8万方商业中心、恒大影城等商业配套，目前周围几公里以内就有大观天地mall、麦德龙超市、新城市广场中心等商业，基本可以满足周边居民的生活所需。

江景学区美宅，小户型功能完备

在户型上，不同于深业、中冶等大多数楼盘，恒大滨江主打小户型房源。据了解，该项目此次将加推三种户型，分别为48㎡（一室一厅一卫）、88㎡（两室一厅一卫）、98㎡（两室两厅一卫）。

三种户型整体都较方正，基本上没有浪费的面积，空间利用率相当高。其中，48㎡的户型面积虽小，但户型南北通透，落地窗的设计不仅让室内采光面积更大，也让室内的人有了更开阔的视野，甚至足不出户就能一览江景，很适合成为两人世界。此外，餐卧、厨卫、阳台一应俱全，布局合理，生活舒适，自住、投资、创业、养老皆宜。

值得一提的是，恒大滨江的产品虽然是酒店公寓，但它的产权有65年，民用水电与燃气，可上学区，在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。并且恒大滨江打造的是江景成品房，既省去高房价的困扰，也省去装修的烦恼与琐碎，后期入住方便。

放眼南京全城，高地价催生了高房价。对于不少买房人来说来说，想要在主城拥有一套有美景、有学区的房子无疑需要花费极大的代价，甚至是倾家荡产。这样的时候，49万首付的恒大滨江可算是买房人为数不多的优质选择之一。