其实不难理解，无论是投资还是自住，小户型相较于大户型而言，总价更低。特别是在房价偏高的区域，如鼓楼滨江、河西南等。如果贷款买房，小户型住房的还款压力相对就较小。单就投资而言，高房价板块的房子完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，小户型也更易出手。所以除了要考虑小户型受面积限制导致的户型不佳问题，还要考虑到未来出租或出售的问题。一般来说，挑选性价比高的小户型房源需要从以下四点入手：

1、功能必须齐全

户型虽然“小”，但并不意味着就要舍弃一般住宅户型都有的功能区。像客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区必须具备，各功能间可以有所交叉。比如客厅和餐厅一体化、餐厅与厨房一体化等都是不错的设计。

2、小面积大采光面

小户型本身不是市场主流需求，只是因为房价太高，开发商设计这种户型满足部分刚需。所以这种户型也经常被安排在不大合理的位置，比如边角或者朝向不好的地方。小户型面积本身不大，挑选户型时应尽量选择开间大点的。户型的采光要求不建议妥协，哪怕是小户型。

3、要选周边配套完善，风景好的

“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，再者就是舒适。便捷包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。舒适就简单了，就是居住环境的好坏，有山水资源唯最佳，其次是小区绿植。

4、大品牌有保障

购买品牌不仅是对生活品质的追求，也是对自身身份的提升。大品牌的商品向来是质量过硬，有品质保障。同样也能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。虽然南京目前在售小户型房源不在少数，但符合以上条件的房源却只有少部分而已。其中，鼓楼滨江的恒大滨江可以说是一个不错的选择。据了解，恒大滨江预计10月加推1、2号楼两栋高层，共424套，户型面积约50㎡、88㎡、100㎡，成品交付，卖完最后两栋，住宅房源即收官。目前在售少量48㎡户型房源，均价约34081元/㎡，一房一价，拟交付时间为2019年6月30日。

一、稀缺江景资源，滨江商务核心区

紧邻中山码头的恒大滨江位于鼓楼滨江商务区，这个板块是南京主城内最具发展潜力的江景板块，拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。可以想象每天晚上回家可以站在阳台上，看着滚滚的长江与万家灯火，生活惬意而舒适。

除了拥有稀缺的江景资源，周边还有狮子山、北崮山、小桃园、八字山公园等自然景观，阅江楼、和记洋行、大马路、下关火车园等人文底蕴。

 据了解，鼓楼滨江作为重点打造的人文特色和历史积淀的滨江商务区，鼓楼滨江呈现5大发展主轴：江边路-中山北路核心商务发展轴、大马路-中央大街-灯泡线人文商业发展轴、热河路高端商贸发展轴、滨江亲水人文景观轴、秦淮河-明城墙-护城河旅游风光轴。

2、名校资源，双地铁交汇，商业配套完善

教育上，恒大滨江配套学区为天妃宫小学与南京十二中，名副其实的学区房。

交通上，恒大滨江北临在建的地铁5号线建宁路站，距离仅200米远，东距离地铁9号线（规划）与5号线交汇的下关站500米远。据了解，在建中的5号线预计明年年底就将通车，而地铁9号线可能于今年动工，2020年年底建成通车。此外，周围还有31路、34路、54路、Y15路等多路公交线路，交通相当便利。

商业上，项目自带约8万方商业中心、恒大影城等商业配套，目前周围几公里以内就有大观天地mall、麦德龙超市、新城市广场中心等商业，基本可以满足周边居民的生活所需。

三、户型功能完备，9A国际精装

在户型上，恒大滨江共打造四种户型，分别为48㎡（一室一厅一卫）、88㎡（两室一厅一卫）、98㎡（两室两厅一卫）、118㎡（三室两厅两卫）。从最小的48㎡户型可以看出，房间面积虽然小，但客厅、卧室、厨卫等功能区一应俱全。

户型整体方正，基本上没有浪费的面积，空间利用率相当高。而且户型南北通透，落地窗的设计不仅让室内采光面积更大，也让室内的人有了更开阔的视野，甚至足不出户就能一览江景，很适合成为两人世界。

四、全国第一开发商，五星级物业

恒大地产，20年地产运营经历，履历相承。其战略版图已经遍及全国180多个城市，拥有项目500余个。2016年中国恒大全年实现合约销售额3733.7亿，销售面积4469万平方米，同时稳居全国第一，再次突破历史新高，实现年度双冠王。

恒大滨江的物业是自家的金碧物业，其物业“响应快速、服务高效、满意至上”的维保修售后服务保障，赢得了广大客户的信赖和一致好评，入住的业主对恒大的置业还是给五星好评的。

不论是作为普通工作族的自住，还是中等收入人群的投资，从配套、户型、地段、品质等多方面分析，恒大滨江的小户型房源无疑都是具有极大升值潜力的优质产品。