近期，多家楼盘因设备平台的改造问题，引起了购房者的广泛关注。前有城北楼盘紫金上品苑被查，发现改造的设备平台系违建，随即要求暂停办理不动产证；后有多家楼盘因违规“偷面积”被媒体曝光。尽管如此，此类现象还是屡禁不止。

最近有粉丝向本网爆料，位于浦口区的三金鑫宁府仍在违规“偷面积”，随后本网来到现场进行调查。

三金鑫宁府位于南京市浦口区老珠江镇上，项目总共规划了13栋住宅楼。据了解，项目预计将在7月首开，推出1、2、4号楼共250套毛坯房源，户型103㎡、127㎡、150㎡、152㎡，预计均价25000元/㎡左右。

从目前公开的户型图上来看，几乎每个户型的北面都有一个非常小的房间，本身的空间利用率并不高，需要将设备平台打通，才能算作一个正常的房间。

103㎡

127㎡

150㎡

而在样板间中，这个改造后的房间基本被作为书房。置业顾问表示，设备平台是全赠送，不算面积，交付后需要业主自己改造，只要外立面统一就没有问题。

本网质疑，设备平台被改造成房间后，设备该如何放置？对方表示，每个飘窗下方均有放置空调外机的空间，面积是足够的，设计设备平台就是让业主后期自行改造，增加使用面积的。

103㎡样板间设备平台处

城管局： 设备平台改造属于标准的违法行为

三金鑫宁府将原本的设备平台改造为室内面积，是否涉嫌违规呢？本网电话咨询了浦口区城管局的相关负责人，对方表示，无论是一户改造，还是一栋楼进行统一改造，这样私自加建的建筑面积，都算作是违建。既然是违建，那么监管部门可以责令其限期整改，并对其进行处罚。

而另一位来自鼓楼区城管局的专业人士，则解释地更详细些，他表示，“设备平台改造属于标准的违法行为，许多开发商为增加产品吸引力，在规划验收后再进行改动，以此规避相关部门的检查，这种行为是严令禁止的。”

这位专业人员还提醒说，“如果开发商帮业主改建，那么责任主体是开发商；如果是业主自己改造，责任主体则是业主，是需要负法律责任的。”

律师说法： 私自改建将影响到产权证的办理

江苏同大律师事务所的陶然律师向本网表示，设备平台不可改作房间，业主自己改造，后期可能面临行政管理部门要求拆除的风险，如果业主认为开发商有责任，可向开发商主张相应民事责任。

陶律师还提醒购房者，如果是项目尚未竣工，违建可能导致通不过验收，将办不了产权证；如果项目已竣工，违建被执法部门查处，并同房管部门对项目房产进行冻结，将会影响到产权证的办理。

不仅如此，随意改建还有可能影响房屋的居住舒适度。中哲国际建筑设计院的陈设计师告诉本网，开发商建设的墙体都是一次性建设，具有较好的保温隔热防水防潮作用。如果交付后由业主自行扩建外墙，会对住宅的保温隔热及防水防潮造成影响，直接影响室内的舒适度、节能以及清洁。

三金鑫宁府称可以将设备平台改造成室内面积，听上去像是为买房人考虑，但真正交付改造后，很有可能产生无穷无尽的问题，无论是“违建”、不能办理产权证，或是影响外墙保温等，都是不小的隐患。

专业人士提醒购房者，千万不要听信开发商的一面之词，一定要多方考虑，另外，在购房过程中，若遇到此类问题，记得保留一些证据，避免以后引起不必要的法律纠纷。