买新房最扎心的事情莫过于，房子已经入住，但周边的配套还没有跟上。比如社区的超市还没开业，就算是买个菜都得要走很久的路。又或者说好的地铁迟到，规划好的学校爽约……

与区位相比，配套并不是一件很严重的事情，但如果配套缺失，即便住进了新房，也会觉得有诸多不便。

从这个角度来看，选择有成熟配套的区域，比新兴板块要省心得多。如果既有好的区域，又有相对成熟的配套，那么，这就算是一个非常值得考虑的楼盘了。

位于江浦中心板块的三金鑫宁府就比较符合这个标准。该项目坐落于江北新区，依托于老珠江镇。不仅能够享受江北新区的利好，而且直接享有珠江镇成熟的生活配套。

1交通

三金鑫宁府项目位于江北新区浦口区江淼路与珠泉西路交汇处，与中海万锦熙岸、新理想佳园相邻。

鑫宁府售楼处门口就是新理想佳园站，公交车680路、685路、600路可以直达。距离最近的地铁站为十号线文德路站，步行约十分钟左右，是名副其实的地铁房。项目周边还有规划中的地铁11号线（现已开始全线勘察，预计2023年通车），未来11号线将与5条地铁换乘，从江北前往河西、南京站、南京南站会更加方便。

此外，项目周边路网发达，坐拥纬七路过江隧道、扬子江过江隧道、长江三桥、五桥等。从该项目出发，经过长江隧道到达河西地区仅需15分钟。

2商业

由于依托于老珠江镇，三金鑫宁府周边的商业发展已经初具规模。各种银行、药店、商场以及沿街小店应有尽有，一切的日常生活所需都可以满足。从项目到地铁站的路上，就可以遇见各种各样的小吃店，对要赶早高峰却来不及吃早饭的上班族来说，简直不能更方便了。

除此之外，三金鑫宁府未来还可以近距离享受纬七路商圈的利好，如在建的红星美凯龙、江北虹悦城等大型商业综合体。

3学校

三金鑫宁府项目周边的学校有浦口区珠江小学、浦口区第二中学、12班幼儿园等，由于项目还未交付，故具体的学区范围还没有划，但鑫宁府距离最近的浦口区珠江小学步行仅需5分钟，理论上来说，应该属于珠江小学的学区范围（具体以教育局公示为准）。

（浦口区珠江小学）

并且，根据江北新区的规划，到2020年，江北新区共将设置中小学232所，其中，规划小学142所，中学90所。

4 未来

除了配套优势之外，三金鑫宁府未来潜力也很有想象空间。

10月份，国土局挂出江浦地区两幅地块预公告，即谢营1号地块和谢营3号地块，有媒体及专业人士预测，谢营1号、3号地块未来实际综合楼面成本价约22000元/㎡左右，未来保本售价约为35000元/㎡。

而空缺的谢营2号地块就是目前在售的三金鑫宁府，相比高地价楼盘，以及不可预测的房价，鑫宁府的性价比可以说是非常高了，目前，该项目均价2.5万/㎡左右。

三金鑫宁府项目总建筑面积141499.99㎡，住宅总套数为856套，全18层高档住区，约105-170㎡全生命周期产品，人性化设计，一梯一户。同时做到超大面宽朝南，空间通透明亮。层高2.97米，毫无压抑之感。

在物业方面，鑫宁府引进金牌物业的——银城物业，旨在为用户提供五星级的服务，满足多元化需求。在人居园林方面，园区构造了五重绿化体系，包括震撼的百米银杏大道，超大果岭草坪，互动口袋花园……同时，住区采用高标准智能化系统，任何角落都可连接免费WiFi；另有定制精装入户大堂，一条约800米的专业化夜光跑道，在细节之处开启品质生活享受。

（103㎡户型图）

103㎡户型总体比较方正，南北通透，朝南两个卧室自带飘窗，保证了整个房间的采光。三室两厅两卫的设计增加了整体的功能性，赠送面积比较多。

（127㎡户型图）

127㎡为四房两厅两卫设计，功能性很强，甚至可以实现三代同堂，对于改善客户来说比较友好。同样为三开间朝南、南北通透的户型。

三金鑫宁府目前在售1、2、3、4号楼的毛坯高层房源，主力户型面积为127㎡、150、152㎡和少量底层小户型，均价24756-26018元/㎡左右。