江北新区又挂新地,区域限价2.5万/㎡准现房受热捧

来源:中国网地产 2018-05-25 10:49:28

据最新消息

江北新区老珠江镇板块,再挂1块住宅用地

NO.2018G21谢营3号地块,地块紧邻三金·鑫宁府

新区NO.2018G04地块,将配建一所IB国际高中

利好升级,周边高地价频现

江北新区,即将高攀不起!


一、一周新挂两块地!谢营3号地预建大高层


5月22日,江北新区再挂地,一周以来,江北两次有地块出让,区别于核心区地块的是,这次地块位于江北老珠江镇,周边配套完善。


【浦口区谢营3号地块】

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地块坐落:江浦街道,东至城南河路,西至江淼路,南至宁合高速,北至珠泉西路

规划用地性质:二类居住用地

实际出让面积:32620.85㎡

容积率:1.01≤Far≤2.6

起始价:12亿(起拍楼面价14148.6元/㎡)

限价:16.9亿(最高限价19926元/㎡)

其它配建要求: 地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。


【谢营3号地块,紧邻三金·鑫宁府,预计将建大高层产品】


根据推测,地块的限高是100米,最大容积率是2.6,预计未来将建大高层产品。紧邻的三金·鑫宁府为全十八层,围合式建筑布局,超大楼栋间距,大景观界面。纯板式结构,一梯一户,全明通透产品。

 

二、利好升级加码!新区2018G04地块,将配建国际化IB高中


【新区G04地块区位示意图】

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地块坐落:江北新区浦滨路以东、康健路以南地块

规划用地性质:R2类居住用地A33C高中用地

实际出让面积:87790.39㎡,B区为高中用地,出让面积57061.28㎡

容积率:容积率为1<R≤2.2

起始价:29.8亿

限价:50亿


B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。国际学校需自持经营,不得转让、出售。


三、江北新区年内累计将出让25幅住宅性质用地


根据此前的土地预公告以及供地推介情况,整个江北新区年内累计将出让25幅住宅性质用地,总供应规模达到173公顷。 


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这其中江浦板块包括谢营3号地块、文德东路南侧康华路西侧地块、雨山路以东财八路以北地块、雨山西路以西广电路以南地块、奶牛场3号地块等热门地块近两年已经历过多次土地预公告,预计随时将挂牌出让,总供应面积超过了40公顷,绝大多数集中在雨山路周边,周边新老楼盘齐聚,住宅开发量已接近百万方。


此外江北核心区也将加快推地步伐,除了已经出让的G04、G05两幅地块外,还有丰字河路以东同心路以南地块等预计年内即将出让,供地规模整体将超过30公顷。

 

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四、江北高价地今年即将上市,新盘放风价再攀新高!


江北今年上市新盘放风价触目惊心,是否真的靠谱?先通过三金鑫宁府周边高价地分布图一探究竟:


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这是项目周边高地价分布图,楼面价集体突破2万/㎡大关,最高楼面价为23235元/㎡,可想而知,在未来限价逐步放松的情况下,这些新盘上市价逼近35000元/㎡并不是凭空猜测,区域内唯一在售的三金鑫宁府限价在2.5万/㎡的楼盘实属难得,机会不容错过!


五、区域内唯一在售,江北新区品质准现房,限价2.5万/平,一梯一户  


关键词:江北国家级新区、准现房、银城物业、限价盘、一梯一户、全明南北通透户型......

 

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(效果图)

值得一提的是,三金鑫宁府交付时间为2019年6月30日,现在买房一年就可以拿到自己的房子,区域内其他楼盘交付时间2-3年,与此相比,三金鑫宁府的优势不言而喻,。对于自住客来说,早拿房早入住;对于纯投资客来说,交付晚一年,等于晚一年卖房,每月都需还房贷,还要承担很多不可预期的风险。


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(2018.4.20三金鑫宁府航拍图)

 

三金·鑫宁府目前限价2.5万/㎡左右,与即将上市新盘相较,低了3000-7000元/㎡!

受市场追捧户型:103㎡、127㎡、152㎡,全明南北通透户型,营造健康的居家环境,一梯一户,私密性和安全性双升级,三开间朝南,保证充分的阳光进驻,大面宽布局,让孩子拥有更多的娱乐空间。


(1)103㎡户型

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户型设计较为方正紧凑,大小设计合理,满足基本居住需求

一梯一户,私家入户,南北通透,采光好

主、次卧与客厅三开间朝南,主卧套间设计

厨房U型设计,操作区域大


(2)127㎡户型

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户型尺度开阔,独立入户玄关一梯一户

三开间朝南,南北通透,阳台和厨房对流,空气采光都很好。

主卧套房设计,面积大、带衣橱、卫生间。

L型厨房,开阔敞亮,便于操作。

(3)152㎡户型

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152㎡做成5房2厅2卫,空间利用率高,尺度大。

南北通透,四开间朝南,面宽大。

主卧面积大,套房设计,3个卧室都带衣橱,飘窗。


【限价不减配!醇熟配套,银城物业】


作为江北限价政策下的红利盘,小区整体品质并没有缩水,亮点颇多!小区的容积率为2.4,绿化率为46.14%。完全人车分流,产品是大围合式布局,楼间距很大。打造的法式景观,十字景观中轴,还有百米银杏大道,超大果岭草坪等......构造五重绿化体系。

 

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(效果图)

三金鑫宁府地处老江浦片区,生活设施醇熟完善,出门即可享受便利交通。

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(2018.4.20周边小区航拍图)

 

项目配备品质银城物业,未来交付小区进行管理,目前银城物业已经进驻售楼处,服务很细致,这也是未来小区升值保值的重要保障。

 

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均价25596元/㎡起,即享江北之核,礼遇银城物业

全十八层 一梯一户 103㎡、127㎡醇熟宽居


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