8成首付成河西标配,3成首付的鼓楼才是未来!

来源:地产中国网 2017-04-24 13:11:00

这一段时间,南京的上市潮主要集中在两个热点板块,一个是3.4月份的鼓楼滨江,一个是现在的河西。

尽管,河西的上市潮来了,但坏消息是,8成首付都快成标配啦,据不完全统计,海玥名都、华新城、金地中心风华等都需要8成首付!

以河西一套160平房源,均价45000元/平来粗略计算,总价720万,8成首付,将近600万。(当然这是均价,想要好的楼层和朝向,这个预算打不住!如果你想要更bigger的户型,比如180平的,那就得近700万咯!)

除了动辄得有600万的流动资金,买房号、找关系在河西已成稀松平常的事儿了,现下的河西,是找关系买房号(主流报价在30-50万不等,我肯定是不建议买房号啦~)

买河西的究竟是谁?——南京的中等收入人群,想必是生力军。

这段时间,网络上又开始流行一个词——阶层固化,大意是,由于房价竖起的高壁垒,由于买房困境的逼仄,由于对通货膨胀的恐慌,南京中产已被压得喘不过气,离食物链顶端越来越远,而他们能做的,就是使出浑身解数去跟风抢房。

我们必须时刻警醒,自我迭代,被爆炒的河西,也许只是在一味跟风~

因为有信息盲区,我们常自我设限,其实,在生机勃勃的南京,一切还在高速前进,南京有很多地方并不输河西,鼓楼滨江就是最好的例子。

南京这个地方 美到让人晕厥

这时,我突然忆起,好朋友的一句话,他说:“南京这个地方,有情怀,有未来,也有现在,更胜河西”。
朋友口中的它,就是我们今天的主角——鼓楼滨江,代号“南京新外滩”。
鼓楼滨江的美与好,三言两语无法穷尽,先来一段视频,看它的颜值!【点击回顾:这可能是南京最有历史感的滨江新城!】
/   时间3:41  请在wifi下观看  /
记得,有位业内写过这样一篇小文,叫《鼓楼滨江,你没必要迷信谁~ 》。在文中,他提到:

鼓楼,这个行政区属已是金字招牌,政治,经济,文化,教育,全部秒杀南京任何区域。滨江,南京江景资源最丰富的地理位置,实力和颜值全部都超过任何地方了。

政府重点打造的鼓楼滨江商务区长江岸线南起中山码头,北至长江大桥,全长约3公里,是南京主城内最具后发优势的黄金岸线。

绝佳的自然景观,稀缺的自然资源,不但具备成为城市名片的标志性,更适宜开发集商务、休闲、高端住宅等多种功能为一体的城市综合体集群。

未来3-5年,鼓楼滨江将呈现脱胎换骨的变化:

建成百万平米办公载体,集聚一批国际国内知名的总部型企业;建成50万方商业项目,成为辐射南京城北的商业核心;成为在长三角乃至全国有影响力的高端商务区。

这世界说来奇怪却也励志,颜值好的人、出身好的人,往往比你更努力。鼓楼滨江,也是如此,尽管先天条件已很优越,但仍非常努力,把各项利好带给这里的人们。

除了上述说的南京“金外滩”规划正在逐步兑现外,鼓楼滨江紧抓两项硬通货,即交通和教育。

交通方面:2条地铁,1条观光轻轨
 
根据规划,在建的5号线和规划的9号线都将途径鼓楼滨江板块,除此之外,区域内还将建造一条观光轻轨,从南京西站到南京站。

其中,5号线从方家营到江宁吉印大道,目前已开工,最快将于2021年建成。9号线从长途东站到绿博园,去年10月,9号线一期环评公示,预计2021年底通车。

教育方面:力小、树人分校已开建

鼓楼滨江板块除了政府的高起点的规划之外,教育资源一直以来都是板块比较核心的竞争力之一。

据报道,今年鼓楼区计划显示,将加快优质教育资源向滨江、铁北的覆盖,4所中小学将新建改建,其中,关注度颇高的世茂滨江配套的力小、树人分校终于开建了。

(学校位置)

据了解,世茂滨江树人学校分校是树人开办的首家分校,树人学校方面将会派管理团队和名师团队进行管理。

两所学校的办学规模均为36班,其中小学为6轨制、初中为12轨制,作为公办学校,未来将划分学区。而世茂外滩新城项目紧邻两所学校,未来业主或将直接受益。

鼓楼滨江封面盘 让人惊叹

目前鼓楼滨江已聚集世茂、中冶、深业、龙湖恒大、中海、招商等一批实力房企,他们合力将这个区域打造成南京最为出色、最别具一格的江景板块。

但要说鼓楼滨江的封面盘,我想,世茂外滩新城就是最佳代表,看完,每一步都想停下来鼓掌。

(实景图)

因为这个盘,真的每一处都做得非常用心,那种真挚的诚意,是伪装不出来的。
它就像这样一个朋友,会让你由衷感叹“还好没错过”,接触得越多,越能体会到它的友善、豁达和真诚。
先来几张一期实景图给大家尝鲜!

(图片均为实景拍摄)

二期景观同样别具一格,先来看看布局图:

整期规划做到一条中轴上南北向上只造一栋房子,为了造这样的景观,开发商牺牲了一栋楼,只为业主更好的体验。
而这条超过半公里、贯通南北向的景观线,通过轴线均衡关系组成周边院落及院落群的几何秩序,最终延伸落于10号楼。

在景观轴上,世茂外滩新城还打造了4重音乐情景体验式花园。

不仅是项目内部有着艺术性的景观资源,世茂外滩新城本身便位于秦淮河入江口的长江沿岸地区,沿滨江大道展开约2公里,西侧濒临长江,南侧临三汊河(秦淮河入长江处),站在自己家里就可以看江,也可以步行去看江。

对比河西只有快速道去江边,这点优势具有排他性。

据了解,刚刚我介绍的10号楼,现在还仅剩余少量房源,均价为35920元/平,而周边二手房房价已在38000元/平左右。
三代同堂的居住诉求在这里得到满足

世茂外滩新城目前在售的10号楼,位于小区的景观中轴,南向无任何楼栋排布,无阻碍开阔视野,同时可凭栏纵览千里江景。
主力户型:建筑面积约151平(三房两厅两卫)、173平(四房两厅两卫)、188平(五房两厅两卫),非常匹配三代同堂的居住诉求。

(151平)
 

(建筑面积约173平户型图)

(建筑面积约188平户型图)

仅是装修一项,就经过30多轮的研讨!

据了解,项目经过30多轮重复研讨与推敲,并通过各品牌的不断对比筛选,最终选定意大利权威品牌进行精装材质及设备的施工。比如 Pozzi-Ginori、Cielo、Treemme、Snaidero等,都是意大利高端品牌。

如果你还没有实感, 我举几个例子。
花洒,是专供宝格丽酒店的意大利Treemme,8秒出热水。
橱柜,是创始于1946年的意大利奢牌SNAIDERO……从玄关鞋柜小机关的设计,到每一个插座的预留,种种“人性化”都已兑现于生活细节……
当然,更多的细节,还需要懂它的人慢慢去体味。

销售动态
世茂外滩新城10#楼现已开盘,少量改善型江景房源在售。主力户型建筑面积约为151平(3房)、173平(4房)、188平(5房),意系精工中央楼位,无阻碍开阔视界,外拥醇美江景,內享景观园林。项目具体信息详情可咨询售楼处,58828888。

文中图片部分来源于网络,如需撤稿,请联系世茂外滩新城。所有图片、文字等信息仅作推广介绍之用,不应视为任何要约,亦不应视为商品房买卖合同的构成,最终应以政府审批文件及双方签署的房屋买卖合同约定为准。

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