购房门槛提高 把握入住鼓楼滨江的最后机会

来源:地产中国网 2017-06-15 10:10:00

近年来,南京高价地丛生,热门板块的地价更是接连创下新高。河西中部地价超4万元/平,河西南部地价超4.5万元/平,鼓楼滨江地价接近3万元/平……就连尧化门、麒麟、江宁东山这些区域的地价也超过了2万元/平,甚至有的区域地价已经超过了房价。

1、地王版图扩大 购房门槛越来越高

一连串的数字都在告诉购房者,南京未来整体房价将有所提升,而地王的版图将扩大,入住门槛将越来越高!

不少购房者对于南京高端板块的认知,仍然停留在河西、鼓楼滨江、紫金山等这些被大家熟知的板块。不过伴随着南京未来一波高价地的登场,未来甚至连尧化门、麒麟、燕子矶新城这些昔日还是刚需的区域,也将随着规划的兑现、地价的提升、品牌房企的打造,成为高价住宅板块的聚集地。

从高价地密集程度来看,这些区域距离鼓楼滨江、河西这类的豪宅板块,依然有一定的差距。尤其是鼓楼滨江接连诞生的3幅楼面地价超过2万元/平方米的高价地,而目前板块内整体房价则在3.5-4万元/平方米,甚至超过了河西南部的整体均价。据了解,这3幅高价地都将先后入市,均打造高端豪宅产品,入市单价自然不菲。

2、错过这一波,入住豪宅板块的经济成本与时间成本都将增加

单从上面的地王分布图来看,就可以预见未来南京住宅市场的价格,不得不承认的是,当下的购房者如果再迟疑等待,面对的就是更加买不起的地王项目。

到时候可能只有两个选择,一个是付出多倍的经济成本、为现在的犹豫买单,一个就是继续遥遥无期的等下去,继续恶性循环。

但对于当下有购房需求的人而言,无论是自住还是改善,考虑到新政的限卖政策,大面积一步到位的产品才是最优选择,免除卖房换房的时间及金钱成本。

3、抓紧下手!鼓楼外滩的最后时机

当下,河西中与河西南虽然价格未超过涨幅红线,不过该板块目前面临的问题两个问题:一个是上市量严重不足,久未有房源入市;二是就算有上市房源,5-8成的首付也将大部分购房者拒之门外。这对于购房者来说,并不是个好选择。

而另一大热门板块——鼓楼滨江,拥有着醇熟配套及板块学区利好,大部分在限价政策下依然按照基本首付政策执行,这对于购房者来说,无疑是下手的绝佳机会。

其中,鼓楼滨江的标杆级产品——“买不到的神盘”世茂外滩新城快人一步,在经历过4月销冠、5月飘红阶段后,6月里项目的中央楼座已迈入收官阶段。

同期即将入市的鼓楼滨江大平层已迈入单价4万+门槛,世茂外滩二手房价格也逼近了4万元/平。但因受到限价令的影响,本批房源均价在3.6万元/平左右,可以说,错过外滩这一波,入住豪宅板块的经济成本与时间成本都将增加数倍。

世茂外滩新城效果图)

世茂外滩新城仅剩少量的148、188平方米的精装大平层,可谓近期市场上为数不多的大户型改善项目,全能型产品满足改善置业一步到位的需求。加上鼓楼滨江整体规划配套正逐渐完善,区域更是前景可观。

世茂外滩新城效果图)

世茂外滩新城建筑面积约173平米户型图

世茂外滩新城建筑面积约188平米户型图

从规划配套来看,鼓楼滨江近年来价值不断攀升,势头甚至超过河西板块。无论是历史文化底蕴、江景资源还是商业价值,都是南京各大板块所无法超越的。

鼓楼滨江未来将建成50万平的商业项目,如今已迎来大观天地MALL和世茂52+mini mall商业综合体的投用;2019年底,百年和记洋行将建30万方大型城市综合体将开业。鼓楼滨江商务区未来将被打造成南京的“新外滩”。同时学区、交通等多方面规划提上日程,拉小、力小、树人中学和金陵汇文四大名校的引入、地铁5号线、9号线的规划,一线江景资源,未来的鼓楼滨江值得期待!

销售信息:世茂外滩新城10#6月收官在即,仅剩少量建筑面积为148、173、188平方米的精装大平层,均价在36000元/平左右。
项目地址:鼓楼区南通路99号(郑和东路以东,南通路以南)
咨询热线:400-819-1111转623880

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来源:地产中国网2017-06-15 10:10:00
近年来,南京高价地丛生,热门板块的地价更是接连创下新高。河西中部地价超4万元/平,河西南部地价超4.5万元/平,鼓楼滨江地价接近3万元/平……就连尧化门、麒麟、江宁东山这些区域的地价也超过了2万元/平,甚至有的区域地价已经超过了房价。
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