近年来，南京高价地丛生，热门板块的地价更是接连创下新高。河西中部地价超4万元/平，河西南部地价超4.5万元/平，鼓楼滨江地价接近3万元/平……就连尧化门、麒麟、江宁东山这些区域的地价也超过了2万元/平，甚至有的区域地价已经超过了房价。
1、地王版图扩大 购房门槛越来越高
一连串的数字都在告诉购房者，南京未来整体房价将有所提升，而地王的版图将扩大，入住门槛将越来越高！
不少购房者对于南京高端板块的认知，仍然停留在河西、鼓楼滨江、紫金山等这些被大家熟知的板块。不过伴随着南京未来一波高价地的登场，未来甚至连尧化门、麒麟、燕子矶新城这些昔日还是刚需的区域，也将随着规划的兑现、地价的提升、品牌房企的打造，成为高价住宅板块的聚集地。
从高价地密集程度来看，这些区域距离鼓楼滨江、河西这类的豪宅板块，依然有一定的差距。尤其是鼓楼滨江接连诞生的3幅楼面地价超过2万元/平方米的高价地，而目前板块内整体房价则在3.5-4万元/平方米，甚至超过了河西南部的整体均价。据了解，这3幅高价地都将先后入市，均打造高端豪宅产品，入市单价自然不菲。
2、错过这一波，入住豪宅板块的经济成本与时间成本都将增加
单从上面的地王分布图来看，就可以预见未来南京住宅市场的价格，不得不承认的是，当下的购房者如果再迟疑等待，面对的就是更加买不起的地王项目。
到时候可能只有两个选择，一个是付出多倍的经济成本、为现在的犹豫买单，一个就是继续遥遥无期的等下去，继续恶性循环。
但对于当下有购房需求的人而言，无论是自住还是改善，考虑到新政的限卖政策，大面积一步到位的产品才是最优选择，免除卖房换房的时间及金钱成本。
3、抓紧下手！鼓楼外滩的最后时机
当下，河西中与河西南虽然价格未超过涨幅红线，不过该板块目前面临的问题两个问题：一个是上市量严重不足，久未有房源入市；二是就算有上市房源，5-8成的首付也将大部分购房者拒之门外。这对于购房者来说，并不是个好选择。
而另一大热门板块——鼓楼滨江，拥有着醇熟配套及板块学区利好，大部分在限价政策下依然按照基本首付政策执行，这对于购房者来说，无疑是下手的绝佳机会。
其中，鼓楼滨江的标杆级产品——“买不到的神盘”世茂外滩新城快人一步，在经历过4月销冠、5月飘红阶段后，6月里项目的中央楼座已迈入收官阶段。
同期即将入市的鼓楼滨江大平层已迈入单价4万+门槛，世茂外滩二手房价格也逼近了4万元/平。但因受到限价令的影响，本批房源均价在3.6万元/平左右，可以说，错过外滩这一波，入住豪宅板块的经济成本与时间成本都将增加数倍。
（世茂外滩新城效果图）
世茂外滩新城仅剩少量的148、188平方米的精装大平层，可谓近期市场上为数不多的大户型改善项目，全能型产品满足改善置业一步到位的需求。加上鼓楼滨江整体规划配套正逐渐完善，区域更是前景可观。
（世茂外滩新城效果图）
世茂外滩新城建筑面积约173平米户型图
世茂外滩新城建筑面积约188平米户型图
从规划配套来看，鼓楼滨江近年来价值不断攀升，势头甚至超过河西板块。无论是历史文化底蕴、江景资源还是商业价值，都是南京各大板块所无法超越的。
鼓楼滨江未来将建成50万平的商业项目，如今已迎来大观天地MALL和世茂52+mini mall商业综合体的投用；2019年底，百年和记洋行将建30万方大型城市综合体将开业。鼓楼滨江商务区未来将被打造成南京的“新外滩”。同时学区、交通等多方面规划提上日程，拉小、力小、树人中学和金陵汇文四大名校的引入、地铁5号线、9号线的规划，一线江景资源，未来的鼓楼滨江值得期待！
销售信息：世茂外滩新城10#6月收官在即，仅剩少量建筑面积为148、173、188平方米的精装大平层，均价在36000元/平左右。
项目地址：鼓楼区南通路99号（郑和东路以东，南通路以南）
咨询热线：400-819-1111转623880
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