腾讯房产讯 南京楼市上半场即将走入尾声，在限购、限贷、限售的高压下，楼市走向正逐渐归于平静。尤其是向来火热的河西板块，如今集体歇声，不仅加推时间一拖再拖，区域更是长期陷入房荒状态。
不仅是河西板块，整个南京楼市都在政策的高压之下，不少楼盘歇了声，不过时至六月，鼓楼滨江这家“标杆级”项目即将收官，还不抓紧入住南京“新外滩”的绝佳时机！
政策高压下多板块延迟推盘 鼓楼滨江标杆产品快人一步
南京楼市政策接连登场，高压之下不仅让购房者的出手机会变得越来越珍贵，上市量也有所缩减。
据统计，3月预计加推48家楼盘6000余套房源，然而实际只有20家楼盘入市；4月预计30家楼盘推出近万套房源，实际只有19家推出四千余套，缩水一半以上；5月预计63家楼盘推出1.1万套房源，实际却只有11家楼盘入市。而这种上市量不及预计的势头仍有蔓延趋势，据悉今年全年新房上市量可能不足5万套，只有去年一半。
这之中不少楼盘将自己的开盘时间一再推后，其中以热门的河西板块为代表。河西中部的华新城以及河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江，早在去年年底之际便一直说要入市，迈入2017年则将开盘时间延至年后，如今2017年即将过半，两盘依然没有动静。如今板块内更是大部分楼盘依然没有加推的打算，节点也将一直延后。
然而即便全城受到政策高压的影响停下脚步，鼓楼滨江被誉为“神盘”的标杆级产品——世茂外滩新城却快人一步，在6月里将进入收官阶段，错过这一波，入住鼓楼滨江的成本将大大增加。
（世茂外滩新城效果图）
“三限”之下购房真实需求渐显 鼓楼滨江“神盘”底气十足
另一方面，限购、限贷、限售三大政策之下，让不少购房者的出手机会也变得更为珍贵。如何置业才能一步到位，产品本身的优越性成为了购房者的第一需求。
举例来说，新晋改善热门区域——南站的某精装楼盘因交付标准未达购房者心理预期，购房者放弃了认筹。这种购房者选择放弃的例子屡见不鲜。不久前，某纯新盘开盘，选房现场一位购房者表示“如果一会选房时，自己心仪的房源被选走了，就不买了。”这种情况在去年是几乎不会发生的事，楼市疯狂的大背景之下，大多数投资客将投资放在第一位置，所以能买到是他们的唯一标准。然而今年，时局完全扭转，房源品质成为了购房者最看重的方面。
世茂外滩新城仅剩少量的148、173、188平方米的精装大平层，可谓近期市场上为数不多的大户型改善项目，全能型产品满足改善置业一步到位的需求。目前整个区域内的二手房价格也逼近了4万元/平。受到限价令的影响，本批房源预计均价在3.6万元/平左右，几乎与前期持平，机会难得！
（世茂外滩新城效果图）
世茂外滩新城建筑面积约173平米户型图
世茂外滩新城建筑面积约188平米户型图
除了产品之外，区位优势也成为购房者关注的焦点。除了大热的河西板块，如今南部新城、鼓楼滨江也接连价值提升，超越河西指日可待。“北有大马路，南有夫子庙”，鼓楼滨江的江景资源和人文底蕴是南京各板块所无法比拟的。纵观整个鼓楼滨江，拉小、力小、树人中学和金陵汇文四大名校的引入、地铁5号线、9号线的规划，加上3公里最美江岸线，南京“新外滩”的形象即将成型，区域优势渐显。
（鼓楼滨江商务区规划图）
从商业前景来看，鼓楼滨江未来将建成50万平的商业项目，如今已迎来大观天地MALL和世茂52+mini mall商业综合体的投用；2019年底，百年和记洋行将建30万方大型城市综合体将开业。而区域内的各家楼盘都将配备一定体量的商业体，鼓楼滨江商业定位的起点极高。
从周边来看，鼓楼滨江目前已聚集了3幅高价地，且都将打造高端改善豪宅产品，未来随着这批楼面地价接近3万元/平的项目先后入市，区域房价将达到前所未有的新高度。还不抓紧世茂外滩新城这次的好时机，赶紧入驻。
把握抢占鼓楼滨江的先机，错过这一波，未来再想入住南京“新外滩”，难度将大大增加！
销售信息：世茂外滩新城6月收官在即，仅剩少量建筑面积为148、173、188平方米的精装大平层，均价在36000元/平左右。
项目地址：鼓楼区南通路99号（郑和东路以东，南通路以南）
咨询热线：400-819-1111转623880
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
