腾讯房产讯 “南有夫子庙，北有大马路”相信这句话不少老南京人并不陌生，这里的大马路便位于如今的鼓楼滨江。

说起鼓楼滨江的前身——下关，大家脑海中闪过的第一形容词一定是“繁华”。的确，这里是国家东部地区重要的航运中心，华东地区重要的物资集散地，也是沿江开发的重点地区，素有“金陵北大门”之称。

近年来，随着政府对鼓楼滨江的利好规划支持，加上区域起点颇高，如今的鼓楼滨江连连升级，房价、地价迎来连涨，品牌房企扎堆，未来商业聚集。鼓楼滨江势不可挡，成为南京“新外滩”也是板上钉钉的事。

鼓楼滨江文化与繁华相结合 商业配套接连升级

作为南京颇具文化底蕴的老城区，鼓楼滨江承载了太多老南京人的记忆，这里的繁华也在如今的新规划打造下得以延续。滨江商务区作为滨水旧城开发改造案例，在各方面都有鲜明的特色和定位，未来区域将以三大产业发展为主，航运服务业、文化旅游业和高端商务商贸产业。

（图片来源：政府规划效果图）

（图片来源：南京自然人文交织滨水历史城市景观规划设计方案）

根据规划显示，鼓楼滨江将建成百万平米的办公载体，集聚一批国际国内知名的企业，将建成50万平米的商业项目，成为辐射南京城北商业核心，将成为在长三角乃至全国有影响力的高端商务区。如今鼓楼滨江的商业规模已初现雏形。除了老牌商业体大观天地MALL、世茂52+mini mall之外，和记洋行正在建设中。

和记洋行将打造成为多种业态集聚融合的大型城市综合体，这也是南京最大的旧城改造主题商业。和记洋行不仅印证着繁荣的延续，也保留了鼓楼滨江残存的历史风貌，除了打造成为集旧改主题商业、低密度豪宅、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态于一体的大型城市综合体之外，还串联了滨江30多处人文景点，更是保留了100多年前的建筑风貌。

（图片来源：鼓楼微讯）

未来在鼓楼滨江，可以享受到的不仅是便利成熟的商业配套，更是老南京人的文化继承。

商业利好推进鼓楼滨江住宅扎堆 区域“神盘”产品升级引热议

商业配套利好的不断升级，也推动了鼓楼滨江区域内住宅产品的接连提档。鼓楼滨江从“一家独大”的世茂外滩新城，到如今的“百家争鸣”，迎来了中冶、证大、龙湖、深业等品牌开发商的轮番进驻。

当下的鼓楼滨江房价更是超过了河西南，区域内最高价直逼4万元/平米，地价更是接近3万元/平米。

地价、房价上扬的同时，区域内产品也在升级。表现最为明显的便是被购房者成为南京“神盘”的世茂外滩新城，该项目2015年年底之际加推了一批毛坯房源之后便一直蓄势待发，如今将携一批全新的高端产品高价入市，无论是景观上、位置上还是产品装修上，都迎来了升级。

据悉，世茂外滩新城此次加推的是中央楼位进阶产品，位置得天独厚，南向无任何楼栋排布，可享受无遮挡优质视线与温暖阳光，也能感受到通风采光给生活带来的点滴改变，同时超过半公里、贯通南北向的景观线，延伸于10号楼。不仅如此，在景观轴的两旁还打造了4重音乐情景体验式花园，艺术与生活巧妙结合。
项目在户型和装修上也进行了升级，装修风格上采用了意式装修标准。空间户型的设计上演变出很多可能。

（标准楼层户型）

104平米户型：超大情景阳台、独立阳光餐厅、灵动空间设计、动静分离布局