区域发展均衡化重构城市格局 一线房企加码西进

来源:地产中国网 2016-12-16 08:15:00

原标题:区域发展均衡化重构城市格局一线房企重金加码“西进”

杨彬说,到2020年,德商地产要做到100亿元。12月12日,他作为一家科技与金融为背景的成都房地产公司董事长,亮相媒体会公开说,明年计划做4个项目,都会放在成都。他认为,北京、上海等一线城市的房价从10万元涨到20万元,大家估计不会信,而像武汉、成都等重点城市的房价从1万元涨到3万元,肯定有人信。这位掌舵人虽不认同“小而美”,却笃定规模适中论。

一个不可逆转的趋势是更多一线房企进入成都。一位上市房企负责人也说,新一轮房地产投资要紧随中国城市格局大变迁,处在格局裂变交汇点上的无疑是投资重镇。

当前,京津冀、长三角、珠三角、长江中游城市群与成渝城市群已被认定为5大超级城市群,既是区域均衡化发展的现实需要,也是引领未来中国经济持续增长的核心引擎。

城市群格局指明投资风向标

今年9月份,上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜在上海公开讲到《风口上的长三角》时说:“长三角地区很多三、四线城市都快成二线城市了,为什么?主要是靠近一线城市的边缘。”

早在10年前,郁鸿胜除担任上海社科院城市与人口发展研究所所长这一职务之外,还是国家发改委长三角区域规划综合组成员,他当时就明确提出了“城市群竞争力决定中国发展未来”的重要观点。

按照打造世界级城市群的定位,长三角城市群规划可以概括为“一核四带五圈”,一核就是上海;“四带”就是沿海发展带、沿江城市带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带;“五圈”就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈与宁波都市圈。

据悉,长三角地区作为全国经济重镇,今年上半年GDP同比增长8.56%,高于全国GDP增长率1.86个百分点,经济总量占全国的23.86%。到今年前三季度末,长三角经济主要指标仍继续领跑全国其他区域。

10月底,凤凰财经曾做过一份区域GDP榜单排名及分析报告,该报告将全国划分为7个区域,分别为以京津冀城市群为主的华北,以长三角城市群为主的华东,以长株潭城市群、长江中游城市群为主的华中,以珠三角城市群为主的华南,以成渝城市群为主的西南,还有西北与东北地区。

从榜单来看,华东地区前三季度GDP增速8%,排名全国第二,而该指标排名第一的却是西南地区,排名第三的是华中地区。中国区域经济学会秘书长陈耀告诉《每日经济新闻》记者,经济增速背后反映的主要是产业结构是否优化,尤其是企业投资活跃度,比如东北一直以传统重工业为主,转型与振兴的压力就比较大。

上述报告分析认为,从时间上看,京津冀概念提出稍晚,各省协同发展密切程度不如长三角。从产业看,长三角城市群聚集了许多优秀新兴产业,而京津冀城市群中,河北还处于产业结构调整中,但随着京津冀战略目标逐渐清晰以及政策资金倾斜力度加大,未来发展或不可限量。

中国城市产业联盟主席陈宝存表示,长三角整体经济发展快,产业结构较为合理,与广东为核心的珠三角地区已拉开差距,中西部主要以省会城市为主,一个省就省会城市的经济还可以,东北几乎可以忽略不计。

尽管京津冀、长三角作为东部的两大城市群经济体,现有的各种优势较为明显,但上述报告指出,从资源和区位优势看,成渝位于全国“两横三纵”城市化战略格局中,是西部地区发展基础最好、资源环境承载能力和发展潜力最强的地区之一,具备打造成为有全国性影响、辐射带动西部地区发展的城市群的基础条件。

“从目前发展速度、产业格局、经济总量等因素来看,未来成渝追赶长三角、珠三角、京津冀,成为‘中国经济第四极’并不遥远。”上述报告预判说。

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杨彬说,到2020年,德商地产要做到100亿元。12月12日,他作为一家科技与金融为背景的成都房地产公司董事长,亮相媒体会公开说,明年计划做4个项目,都会放在成都。他认为,北京、上海等一线城市的房价从10万元涨到20万元,大家估计不会信,而像武汉、成都等重点城市的房价从1万元涨到3万元,肯定有人信。这位掌舵人虽不认同“小而美”,却笃定规模适中论。
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