区域发展均衡化重构城市格局 一线房企加码西进

来源:地产中国网 2016-12-16 08:15:00

房企布局新策略:“西进”

以长三角城市群为例,郁鸿胜建议说,作为房地产老板,如果要投资的话,该看哪里?要看交叉点,谁把交叉点找到了,谁就发财了。比如南京沿江带和沪杭带是有交叉的,类似于这些交叉点,实际上就是中国今后发展过程中的中心。

《每日经济新闻》记者注意到,今年初以来,跟随全国一线品牌房企之后,像东原、金科蓝光、中房等新一线房企纷纷加码长三角新兴潜力型城市,比如苏州、南京、宁波、无锡等。

金科股份为例,今年初就提出了“三圈一带”战略,而基于此的多笔收购动作及直接拿地动作,与京津冀、长三角及成渝城市群较为吻合。

金科股份相关负责人表示,公司要聚集一切资源早日进入上海、天津、广州、深圳等城市,抓住一切机会做大做强重庆、郑州、合肥、南京、成都、武汉等城市,深度挖掘南宁、青岛、石家庄等城市潜力。到2019年,要布局42城115个项目。

实际上,像金科蓝光、中房等新一线房企并不是发迹于一线城市的区域型房企,除了深耕原来的重庆、成都等大本营之外,目前正在努力拓展一线城市及东中部的主要省会城市或计划单列市等。

记者观察到,与新一线房企进军路线不同的一个重要现象是像万科恒大万达碧桂园融创等一线知名房企却在加速西进运动,尤其是布局武汉、长沙、成都、重庆、西安、昆明、贵阳等重点城市。

实际上,一线知名房企加速西进所重点关注的城市几乎都处在国家““一带一路”的重要支点上。具体来看,成都与重庆是成渝城市群及其经济圈的两个增长极,昆明是泛亚经济及滇中城市群的核心城市,贵阳是黔中城市群的核心城市,西安是“新丝绸之路”经济带的重要节点。

以成都为例,今年恒大地产在该城市高频拿地,并交替采取收购或合作模式不断储备优质项目,虽耗资不菲,但按照成都地产机构最新统计,恒大已跻身成都楼市前三甲。

成都恒大内部人士透露,所有土地都已经做好了规划,为明年加仓补货做了充分准备。明年的策略是将推出遍布成都东南西北的多个新项目,近郊与主城联动。

11月底,阳光城集团豪掷105亿元收购了中大地产,一举新增储备包括杭州、宁波与成都等多个城市优质项目。今年6月份,该闽系实力房企为首次战略布局成都,不惜溢价率128%豪掷10.78亿元拿下成都西三环与万兴路交界处的一幅52亩的地块。

12月7日,荣盛发展豪掷逾20亿元首次布局重庆,在巴南区李家沱板块拿下两宗合计628亩的土地。

前不久,融创中国一举收购了联想控股旗下的融科智地,从而间接布局云南。融创中国掌舵人孙宏斌曾亲赴昆明楼市调研,并对当地城市旧改等开发机会抱有较高的热情。

即便一线房企“大兵压境”,而像德商地产、金房集团、协信集团、俊发地产、天朗控股等一批西部本土实力房企似乎并未感到压力。

德商地产董事长杨彬说,房企规模适度比较好,因为无论是融资成本,还是投资回报率,亦或是投资安全性,都是最佳的。他透露,明年德商将上市4个项目,策略是以产品品质来赢得市场。

来源:每日经济新闻

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区域发展均衡化重构城市格局 一线房企加码西进
来源:地产中国网2016-12-16 08:15:00
杨彬说,到2020年,德商地产要做到100亿元。12月12日,他作为一家科技与金融为背景的成都房地产公司董事长,亮相媒体会公开说,明年计划做4个项目,都会放在成都。他认为,北京、上海等一线城市的房价从10万元涨到20万元,大家估计不会信,而像武汉、成都等重点城市的房价从1万元涨到3万元,肯定有人信。这位掌舵人虽不认同“小而美”,却笃定规模适中论。
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