随着夏日的炎热逐渐褪去，楼市在本周迎来“金九银十”传统旺季。无论对房地产项目，还是购房者来说，在今年房地产市场回暖的背景下，今年“金九银十”的楼市走势备受关注。9月楼市有哪些项目入市？哪些户型的房子最受欢迎？专家对于9月楼市有何预判？京华时报记者走访了一线市场以及业界专家。

□高端项目

顶豪成交创新高

根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，在这些预计入市项目当中，紫阙·天禄 、中骏·天宸、华润昆仑域等是单价在10万元以上的顶豪项目，这些项目基本上本身为地王。

预计9月依然会是一个顶豪大量供应和集中成交的月份。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年8月10日，北京顶豪成交爆发，合计住宅类顶豪物业签约套数达到了261套，累计签约金额首次突破百亿。

在2015年同期，10万+顶豪合计签约只有52套、签约金额24.76亿元。今年同比上涨幅度达到了400%，成交均价也历史首次突破了12万元／平方米。

在10万＋成交爆发的基础上，市场整体高端化趋势明显，8万+10万+项目成交均刷新了历史新高，其中，8万+住宅签约744套，也刷新了历史年度新高纪录。

不过，顶豪市场在一路高歌的同时，潜在的风险也不容忽视。中原地产首席分析师张大伟认为，除了几个尾盘项目，还有一定体量待签约的顶豪合计为31个项目，这31个项目总体量为722.6万平方米，当然其中有部分的不可售的配建，大约实际可售的商品房住宅部分体量为500万平方米，也就是总预期货值在5000亿元左右。

由于绝大多数项目土地成本高企，因此面临的入市压力非常紧迫，而未来一旦市场出现降温，顶豪市场将出现巨大风险。

产品打造的差异化以及营销手段的不断出新，成为顶豪获得更多市场关注的重要法宝。

□供应

仅30盘入市

“8月份刚开盘，当天就卖光了，因此我们还是比较看好当前的楼市。”在门头沟，某近期开盘入市的项目销售人员向记者表示。在市场整体火爆的背景下，各个项目对于“金九银十”的楼市走势一致看好。

不过，与往年相比，今年市场新盘入市量保持低位，根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界 、中信墅·云邸 等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著 、旭辉26街区 等在内的16个老项目后期。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到以往“金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场形势则将更加严峻。

今年前8个月北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。

对此，郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应上极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。从9月入市项目特征来看，精装项目明显增多，其中17个普通住宅当中，精装修项目多达11个；9个商住项目当中，也有多达6个项目精装修交付。

郭毅分析认为，9月预计入市项目当中，包括紫阙·天禄、中骏·天宸、华润昆仑域三个10万+顶豪，以及冠城大通百旺府、住总·香榭8号、泽信公馆等多个高端项目，这些项目或本身为地王，或为地王项目拉动，售价均已迈上一个新的台阶，而纯新盘为做出差异性，老项目为匹配新的价格高度，都不得不在精装修上苦下功夫。未来随着北京住宅市场豪宅化趋势的继续明朗，精装所占比重也仍将进一步加大，而在纯新盘当中将可能出现全面精装化。

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18221套，相比2015年同期减少了37.2%??供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录，从未来供应看，北京已经进入城市化末期，供应量很难明显增加，虽然政策增加7090土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。