□成交

两居室房子最好卖

伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为10135套，环比7月同期下跌8.9%，预计全月成交量将在1.2万套左右，较7月或将有逾一成的跌幅。

若剔除自住房和公寓类产品，8月份（截至26日）北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套，环比7月下降32.4%，如果剔除自住房和公寓类产品两大结构性因素影响外，“整体降温”仍然是新房市场的主基调。

从成交的区域分布来看，8月份（截至26日）北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区，三区成交总量占全北京的五成以上。其中，房山区以超过2500套的交易量高居第一，较第二位的昌平多出近千套。

8月北京成交的商品住宅中，一居室占24.5%，环比7月减少11.8个百分点；两居室占45.3%，环比7月增加14.6个百分点；三居室占21.7%，环比7月减少2.3个百分点；其他（四室+五室+复式+别墅）占8.5%??环比7月减少0.6个百分点。两居室占比有较大幅度提高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，置业升级的改善型购房需求是目前购房市场的主力需求，这也是两居室以上大户型成交占比较多的主要原因，但是，由于新房市场的豪宅化趋势，使得更多的需要改善住房环境的工薪阶层，无力购买较大户型的产品，所以总价相对较低的两居成为最受关注的户型。

胡景晖分析认为，整体来说北京不存在去库存的问题，但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大，而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场。

》项目展示

中骏·天宸

楼盘位置：西城德胜门北800米路东（德外桥东北角）

主力户型：包括130平方米三居、260平方米四居

最新动态：7月28日，中骏·天宸全球发布盛典举行；8月13日，中骏·天宸样板间开放。根据项目方最新透露，中骏·天宸预计9月入市。

项目简介：北二环、德胜门、什刹海，老西城区重点学校占据北京半壁江山，中央政务区、中央公园区、中央学府区三大概念，诠释着西城价值。中骏置业归来北京，就在老西城区，选择了一块罕见的内城土地，打造了高端“天”字系顶豪。打造内城豪宅全新地标，中骏·天宸拥有无与伦比的地段价值、学区环境、公园配套、人文氛围。中骏集团董事长黄朝阳在中骏·天宸全球首发时表示，看好北京豪宅市场。中骏始终专注于“作品”的打造，而不是产品。中骏用匠人精神，筑造让每一位置业者感动的细节。天宸在品质上要塑造北京内城豪宅全新地标。

华润昆仑域

楼盘位置：丰台西二环菜户营桥南800米

主力户型：打造145-185平方米4-5居

项目简介：2015年1月5日，华润置地（橡树湾 润景公馆） 联合招商、九龙仓、平安拿下丰台亚林西项目，折合楼面价50250元/平米；两天后，华润再联合首开、平安拿下同样位于丰台的白盆窑项目，楼面价40000元/平米。

昆仑域便是亚林西项目，华润城是白盆窑项目，北平府则是华润置地早前接手开发的德内大街项目。昆仑域自地王而起，由华润置地、招商地产、九龙仓以及平安不动产四大知名房企强强联袂打造。项目位于西二环内城核心，距金融街5公里、距丽泽商务区仅1.3公里，独占城市巅峰资源与臻稀地脉。

项目规划英伦、Art-deco、赖特相融的建筑格调，室内设计则由邱德光亲自操刀，以极致产品理念，匹配城市登峰者对于至臻完美生活品质的追求。

在华润置地看来，昆仑域正是为进取阶层量身打造与之匹及的理想建筑。其空间造诣及用材考究、虚实相宜，均体现出现代与传统的和谐共存，一个完美空间的演绎，正取决于户型格局与功能的有机结合。昆仑域对于居住者来说，不仅是对于生活艺术的完美展现，更是进取阶层的理想之居。