□成交
两居室房子最好卖
伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年8月份,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为10135套,环比7月同期下跌8.9%,预计全月成交量将在1.2万套左右,较7月或将有逾一成的跌幅。
若剔除自住房和公寓类产品,8月份(截至26日)北京全市普通住宅和别墅两类新建商品住宅共成交3325套,环比7月下降32.4%,如果剔除自住房和公寓类产品两大结构性因素影响外,“整体降温”仍然是新房市场的主基调。
从成交的区域分布来看,8月份(截至26日)北京全市新建商品住宅成交最多的三大区域分别为房山区、昌平区、顺义区,三区成交总量占全北京的五成以上。其中,房山区以超过2500套的交易量高居第一,较第二位的昌平多出近千套。
8月北京成交的商品住宅中,一居室占24.5%,环比7月减少11.8个百分点;两居室占45.3%,环比7月增加14.6个百分点;三居室占21.7%,环比7月减少2.3个百分点;其他(四室+五室+复式+别墅)占8.5%??环比7月减少0.6个百分点。两居室占比有较大幅度提高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,置业升级的改善型购房需求是目前购房市场的主力需求,这也是两居室以上大户型成交占比较多的主要原因,但是,由于新房市场的豪宅化趋势,使得更多的需要改善住房环境的工薪阶层,无力购买较大户型的产品,所以总价相对较低的两居成为最受关注的户型。
胡景晖分析认为,整体来说北京不存在去库存的问题,但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大,而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场。
》项目展示
中骏·天宸
楼盘位置:西城德胜门北800米路东(德外桥东北角)
主力户型:包括130平方米三居、260平方米四居
最新动态:7月28日,中骏·天宸全球发布盛典举行;8月13日,中骏·天宸样板间开放。根据项目方最新透露,中骏·天宸预计9月入市。
项目简介:北二环、德胜门、什刹海,老西城区重点学校占据北京半壁江山,中央政务区、中央公园区、中央学府区三大概念,诠释着西城价值。中骏置业归来北京,就在老西城区,选择了一块罕见的内城土地,打造了高端“天”字系顶豪。打造内城豪宅全新地标,中骏·天宸拥有无与伦比的地段价值、学区环境、公园配套、人文氛围。中骏集团董事长黄朝阳在中骏·天宸全球首发时表示,看好北京豪宅市场。中骏始终专注于“作品”的打造,而不是产品。中骏用匠人精神,筑造让每一位置业者感动的细节。天宸在品质上要塑造北京内城豪宅全新地标。
华润昆仑域
楼盘位置:丰台西二环菜户营桥南800米
主力户型:打造145-185平方米4-5居
项目简介:2015年1月5日,华润置地(橡树湾 润景公馆) 联合招商、九龙仓、平安拿下丰台亚林西项目,折合楼面价50250元/平米;两天后,华润再联合首开、平安拿下同样位于丰台的白盆窑项目,楼面价40000元/平米。
昆仑域便是亚林西项目,华润城是白盆窑项目,北平府则是华润置地早前接手开发的德内大街项目。昆仑域自地王而起,由华润置地、招商地产、九龙仓以及平安不动产四大知名房企强强联袂打造。项目位于西二环内城核心,距金融街5公里、距丽泽商务区仅1.3公里,独占城市巅峰资源与臻稀地脉。
项目规划英伦、Art-deco、赖特相融的建筑格调,室内设计则由邱德光亲自操刀,以极致产品理念,匹配城市登峰者对于至臻完美生活品质的追求。
在华润置地看来,昆仑域正是为进取阶层量身打造与之匹及的理想建筑。其空间造诣及用材考究、虚实相宜,均体现出现代与传统的和谐共存,一个完美空间的演绎,正取决于户型格局与功能的有机结合。昆仑域对于居住者来说,不仅是对于生活艺术的完美展现,更是进取阶层的理想之居。
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