首页>链家大数据：北京00后高端置业崛起 仅次于80后
来源：地产中国网 2016-08-15 19:14:00
图5:2016上半年链家二手房成交均价涨幅最大的区域排行
上半年，北京通州区、深圳盐田区分别受惠于市政府搬迁与东进战略，链家成交数据显示这两个区域各以涨幅43.6%与73.8%分居两城市“最升值区域榜”榜首。
其中，北京通州区因市政府搬迁、商住限购窗口期成交大增等因素使市场具有一定热度，而东、西城两区则以其优秀的教育配套资源而上榜。
图6:2016上半年链家二手房成交均价最贵小区排行
从8个城市链家成交数据分析中可以看到，均价排名靠前的小区均与城中心区不可复制的位置、成熟的商圈、高质的教育资源密不可分。
在8个城市中，价格最高小区是北京丰融园，同样也印证了这个道理。
链家成交数据显示，“涨幅最大小区”则由深圳南威中心摘得，成为引领深圳房价涨势的一个缩影。
2015上半年在南威中心小区入手一套总价250万的房，半年之后有可能价格翻倍。
图8:2016上半年北京链家二手房成交总价特征
不同的房子的购买人群，是否会呈现一些差异化特征？
基于链家海量成交数据及用户数据关联分析，小链按照购房价格将北京购房群体进行分析，并通过性别、年龄、星座、户籍、置业热区、决策周期等绘制了人群画像。
从整体链家成交数据来看，上半年北京受到影响最大的是1000万以下的刚需购房人群（首次购房）和改善人群（卖小买大）。表现为其决策周期缩短（均在10天以内）、成交的户型较去年都有缩小，这背后是刚需购房人群的追涨心理、以及供小于求的市场。
而对于1000万以上的高端房市而言，决策周期却有所延长，说明这一部分市场并未受到调控政策大的冲击，决策相对理性。
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