关键人物：福晟集团

一份“国家安全部门审查意见书”的缺席竟能让k2地产招来“杀身之祸”，任谁也无法相信市场经济、法治社会下，还有如此野蛮的行为。

背后的真相到底是什么?谁左右着郑州市国土局的决定?

2012年以来，郑州市上演了轰轰烈烈的城中村改造，三年入市项目总体量约为6563万平方米，其中仅城中村改造项目体量约为6256万平方米。2015年，郑州城改供地占比达到72%，成交面积占比74%。今年上半年供应比达到76%，成交占比达到81%。

这样的背景之下，形成了郑州土地市场拿地潜规则，“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”。对于很多外来房企，除非是非常有实力有背景，否则很难独立取得土地资源，这类型的房企进入郑州房地产市场则多采取合作开发的模式。

具有争议的72号地以及邻地块73号地的一级开发主体均是福晟集团与谦祥集团。如果按照上述潜规则，这两块地均应这两家企业获得。但谁知半路杀出了k2地产，一路举牌虎口夺食，让福晟煮熟的鸭子飞走了，仅摘得73号地块，使用面积仅25920.45平方米，72号地则是其三倍之大，为81631.89平方米。

难道K2地产事前没有做功课、不了解郑州市场的行情?应该不是。据透露，在进入郑州房地产市场后，k2地产共谈了四五个合作项目，包括72号地以及与河南本土房企鑫苑共同开发的管城区十里铺城中村改造用地。而72号地，则是在合作无法谈拢的情况下，K2地产走了举牌的程序。

事件的另一主角——福晟集团，何许人也，乃从广东和福建起家的南方系企业。早在2014年，福晟集团就宣布首次落子郑州房地产市场，与谦祥集团在河南郑州高新区合作开发福晟·谦祥钱隆城，总体量达到300万平方米，将建造成包括城市综合体、高端生态居住区、全学龄教育配套及医疗保障、艺术人文传承、可持续生态系统五个维度的城市区域名片。

一个是刚站稳脚跟的外来房企，一个是正虎视眈眈的外来房企，此时此刻打了起来，最闹心的还是郑州市国土局。

对于郑州市国土局而言，潜规则暴露在外，已骑虎难下，如何协调好政府与开发商、开发商与开发商之间的关系，如何重塑城市形象，一个公平透明的解决方案方能给大众一个交代。

要我说，都是外来房企，都看中了郑州这个潜在的市场，何苦为难各自。而且，300万的体量，独乐乐不如众乐乐。