市区价高 需求流向外围

料下半年楼价呈窄幅上扬走势

今年由于中心区盘少价高，迫使客户转向外围区域购房。中原地产数据显示，上半年，外围区域成交占比从3月32.7%上升到6月的41.6%，总体上涨8.9%。其中，以番禺的表现最突出。

番禺：

5、6月反超天河 成交最多

上半年“阳光家缘”番禺中介网签宗数为8039宗，环比上涨27.9%，中原地产成交均价为19058元/m2，环比上涨3.6%。中原地产相关人士表示，番禺在5、6月份才反超天河成为广州二手成交最多的区域，主要是番禺2015年新推盘有限，一手成交量环比下滑25%，促进二手交易；年底前开通的七号线开通，番禺交通更加顺畅；番禺处于广州的价格“洼地”，而且华南板块有多个居住氛围成熟、环境优美的大盘，受新广州人青睐；中心区域房价上涨较大，且盘源较少，不少在天河、海珠上班族辗转到番禺购房；长隆商圈与广州南站商圈、万博商圈一轴三中心不断完善；“二孩”政策全面放开，大三房或四房户型的购房需求释放。

中原研究部客户研究主任熊小洪表示，除了花都和增城外围区域，番禺区90平方米成交占比高达55%，高于天河区12%，吸引改善型客户。番禺房价涨幅最大的为洛溪南浦板块，该板块连接海珠和番禺，价格处于“洼地”，成为“刚需”客首选。单价从去年末的1.68万元/m2涨至1.91万元/m2，涨幅高达13.4%。以丽江花园为例，半年涨幅高达18.3%，目前价格已达1.7万元/m2。

白云荔湾：

佛山不限购 分流荔湾客

上半年白云“阳光家缘”中介网签宗数为5236宗，环比上涨34.2%，中原地产成交均价为18016元/m2，环比上涨7%，白云成交量排第四，成交均价位于番禺之后，但均价涨幅达16%。不过，由于白云区拥有得天独厚的白云山、白云湖，这一带豪宅楼盘业主自住惜售；交易较多的都为“刚需”盘，如汇侨新城、城西花园、富力半岛花园、景泰新村。白云区目前地块出让以商业为主，2016年上半年土地引入碧桂园、无限极，商业氛围的浓厚同样利好住宅市场，涨幅最高的为金钟白云山板块，半年涨幅9.7%。

在中心城区中，成交量偏少的要数荔湾，上半年荔湾区“阳光家缘”中介网签宗数为2574宗，环比上涨19.9%，中原地产成交均价为23487元/m2，环比上涨5.0%。中原地产研究部分析，广钢新城一手房大卖，荔湾区上半年成交宗数环比增长144.5%，直接分流了部分二手买家；此外，佛山不限购以及不断完善的交通规划也分流荔湾客户。

天河越秀：

业主惜售 价格涨得最快

上半年天河“阳光家缘”中介网签宗数为7908宗，环比上涨39.1%，中原地产成交均价为33335元/m2，环比上涨8.1%。由于业主心态较为坚挺，导致反价现象频现，如珠江新城盘源去化快，业主反价频繁，半年均价涨18.2%，如凯旋新世界上涨33%，总体来看因利好较多，天河区业主心态强，让价幅度较小。

而上半年越秀区“阳光家缘”中介网签宗数为3217宗，环比上涨28.1%，中原成交均价为31749元/m2，环比上涨11.5%。越秀区房价上涨幅度是最高的区域，由于今年是广州“二孩”政策执行首年，不少家长提前为孩子选择学位房，导致学位房受到热捧。来自中原地产数据分析显示，以学位房为代表的东风东板块购房者在30岁以下年龄占比为21.4%，环比2015年增长4.36%。

海珠

琶洲涨幅大 滨江东成洼地

上半年海珠“阳光家缘”中介网签宗数为5946宗，环比上涨34.2%，中原成交均价为25578元/m2，环比上涨5.2%。海珠区二手成交宗数排名第三位，近半年，海珠区最大利好来自琶洲商务区的定位，政府这一规划直接利好最近的赤岗、琶洲板块，半年内均价上涨13%，代表性的楼盘涨幅超过17%。

与此同时，滨江东板块的江景豪宅交易量并不活跃，板块均价不到3万元/m2，处于豪宅价格“洼地”。熊小洪认为，一方面拥有一线江景滨江东居住氛围浓厚，业主自住惜售；另外，也由于滨江东整体规划和商业氛围不如珠江新城，升值幅度有限，导致部分滨江东业主自住选择滨江东，但投资仍首选珠江新城。

下半年仍是自住买家入市好时机

熊小洪预计，下半年广州楼市政策依旧维持宽松局面，由于业主心态依然强势，新增盘源不足，预计下半年二手价格维持继续窄幅上扬势态。合富置业的分析人士也认为，下半年，由于受到业主惜售以及房源紧缺的影响，预计广州二手住宅市场供求关系仍将偏紧，尤其是中心城区一手住宅新增供应不多的情况下，二手住宅仍将是大多数意向在中心城区购房买家的首选。由于现时房贷利率仍处于历史最低水平，且首套房贷利率仍存在一定幅度的折扣优惠，这都将继续有利于购房者入市，下半年仍是自住买家出手购房的好时机。

（来源：广州日报）