市场最大风险来源于中低价优质房源缺失

而一旦商住也受到抑制，高端化又不可逆转，将带来一个最直接的问题，中低价房源去哪里淘？中原地产首席分析师张大伟就认为，下半年乃至未来市场的风险，主要就在于中低价优质房源的缺失。

土地成交数据显示，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元。在总计105万平方米的土地供应中，只有不到4成是商品房住宅，约为38.7万平方米，也就是能够未来供应成为商品房住宅的只有3000套左右。而这3000套房的平均楼面价又高达4万元以上，售价保守估计也在7万元以上，几乎没有中低价房源的空间。

不仅如此，很多高价地都处在南四环、南五环等非传统豪宅区。价格达到了豪宅的价格，但区域成熟度远未达到豪宅区域的标准，也给未来销售带来了更大难度据记者，“五环外的高价地王难以入市，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿，而截至上半年，销售额只有224.8亿，很多之前并非传统豪宅区的豪宅入市难度非常大。”

对于下半年市场来说，中低价房源的稀缺将进一步加重供需矛盾，而许多高价盘也面临市场难以接受的问题。

信贷政策有收紧趋势楼市或将进入调整周期

除此之外，信贷政策对于楼市成交来说一向是重要的推手。上半年楼市成交的火热，很大程度上源于信贷的宽松，对于二套房贷款的宽松，使得购房需求大量入市。但这种宽松信贷政策，下半年恐怕难以持续。

张大伟表示，从政策走势看，2016年下半年，北京受到影响较大的将是信贷政策，如果信贷政策不能继续宽松，下半年房地产市场进入调整周期将是大概率事件。

而当前，关于信贷收紧已经有所苗头。近日，中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。据悉，工行北京分行目前已开始执行新的商用房贷款比例，即由过去的50%降低至30%。这也意味着，购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。

“一旦首付比例接近全款的额度，这对于北京商住房的影响将是致命的。”业内人士进一步表示。工行对于商住房贷款的收紧目前来看还只是个案，但不排除更多银行跟进的可能。

另外这也是购房信贷政策宽松一年多以来，首次收紧，有业内人士判断，一旦楼市成交失控，监管层可能会通过收紧住房贷款，遏制楼市过度疯狂。一旦信贷收紧，带来的直接后果就是楼市在下半年进入调整周期。