下半年楼市即便调整房价回落空间也不大
“由于房地产调控政策和货币政策双双出现收紧趋势，下半年北京楼市有可能会面临一轮盘整的过程。”对于下半年何时是购房时机据记者表示，新房市场在地价刚性成本的支撑下，加之未来供给不断稀缺的客观事实，因此尽管成交量有可能企稳甚至小幅下滑，但价格仍将保持稳定上涨的态势，如果计划购买新房还应尽快出手。但是，如果计划购买二手房则需要更加谨慎。由于二手房价格的主导权掌握在小业主手中，价格的变化会比较灵活，下半年楼市的调整期中，部分房源量大、地段位置欠佳的二手房有可能出现价格的小幅回落，所以，计划选择二手房的购房者，首先要考虑地段，其次要观察二手房源和成交量的区域市场供需情况，特别是计划购买户型的供应状况；第三要尽量选择附加值高的二手房，比如临近地铁、学区房或者未来区域有可以预见的利好，这样的二手房价格才能够保持坚挺。
与之类似的观点，张大伟也认为，价格回调的压力主要在二手房上，尤其是城区二手房在价格涨高之后有可能回调。但对于新房来说，由于上半年大部分房企已经完成了超过70%任务，下半年即使楼市调整，价格回调空间也不会太大，但是成交量萎缩可能性会增加，楼市将会进入深度博弈。
另外，同为一线城市的上海和深圳，去年两地高端豪宅成交单价早已突破20万元，仅今年上半年，上海单价10万+产品成交近700套。而今年上半年北京豪宅均价首次突破7万元大关，10万+楼盘尚凤毛麟角。由此可见，北京楼市风险不大泡沫不高，高端盘价格甚至还有补涨的空间。
来源：北京青年报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
