豪宅泛滥 下半年楼市最大风险源于中低价房缺失

来源:地产中国网 2016-07-07 09:35:00

下半年楼市即便调整房价回落空间也不大

“由于房地产调控政策和货币政策双双出现收紧趋势,下半年北京楼市有可能会面临一轮盘整的过程。”对于下半年何时是购房时机据记者表示,新房市场在地价刚性成本的支撑下,加之未来供给不断稀缺的客观事实,因此尽管成交量有可能企稳甚至小幅下滑,但价格仍将保持稳定上涨的态势,如果计划购买新房还应尽快出手。但是,如果计划购买二手房则需要更加谨慎。由于二手房价格的主导权掌握在小业主手中,价格的变化会比较灵活,下半年楼市的调整期中,部分房源量大、地段位置欠佳的二手房有可能出现价格的小幅回落,所以,计划选择二手房的购房者,首先要考虑地段,其次要观察二手房源和成交量的区域市场供需情况,特别是计划购买户型的供应状况;第三要尽量选择附加值高的二手房,比如临近地铁、学区房或者未来区域有可以预见的利好,这样的二手房价格才能够保持坚挺。

与之类似的观点,张大伟也认为,价格回调的压力主要在二手房上,尤其是城区二手房在价格涨高之后有可能回调。但对于新房来说,由于上半年大部分房企已经完成了超过70%任务,下半年即使楼市调整,价格回调空间也不会太大,但是成交量萎缩可能性会增加,楼市将会进入深度博弈。

另外,同为一线城市的上海和深圳,去年两地高端豪宅成交单价早已突破20万元,仅今年上半年,上海单价10万+产品成交近700套。而今年上半年北京豪宅均价首次突破7万元大关,10万+楼盘尚凤毛麟角。由此可见,北京楼市风险不大泡沫不高,高端盘价格甚至还有补涨的空间。

来源:北京青年报

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豪宅泛滥 下半年楼市最大风险源于中低价房缺失
来源:地产中国网2016-07-07 09:35:00
2016年的北京楼市始终在调控政策的宽松与收紧之间徘徊动荡,棋至盘中,购房需求和楼市供应都悄然发生着改变,加上政策的不确定性,楼市走向很可能在下半年横生许多变数。但短时间内难以动摇的是,北京楼市高端化的现实,平均价格不断被刷高,豪宅遍地。但同时,土地供应的严重不足,也导致中低端优质房源愈加稀缺,这样的失衡进一步加剧了楼市风险,也为下半年带来了明显的调整压力。不过需要看到的是,不少开发商上半年超额完成了任务,处于不差钱的强势阶段,即便下半年楼市反转,期待价格迅速回落似乎并不容易。
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