原标题：房地产进入豪宅时代：砸钱容易赚钱难

二季度以来，一、二线城市土地市场呈现出“地王”遍地开花的景象。一、二线城市土地市场接连出现逾百宗高溢价、高总价、高单价的“三高”地块。

三期叠加的宏观经济，楼市去库存刺激了一、二线城市地价飞升，拍地必地王的背景下，刚需盘已经灭绝，豪宅化开发成为必然选项。就产业进化而言，这和以远古海洋生物灭绝为开端、恐龙主宰地球兴起的三叠纪时代颇有些异曲同工。

刚需盘灭绝，豪宅化开发成必然

土地市场高烧不退。

“看不懂”、“太疯狂”是现如今业内外人士对于一线城市土地竞拍的评价。“宁愿作死，不愿早死”成为开发商普遍的共识。

《东地产财经周刊》（以下简称《东地产》）注意到，随着市区优质地块几乎绝迹，外环外成为开发商新的主战场，“面粉”贵过“面包”成为常态，只要有土地竞拍就会诞生地王，全面豪宅化开发时代正在悄然而至。

土地竞拍必地王

稍加留意，很容易为开发商列出一连串看似并不理性的竞拍行为。

4月以来，随着政府推地力度增加，优质土地频频入市，开发商趋之若骛，将全市土地价格推向了一个全新的高度。5月全市经营性用地的平均溢价率达到167%，土地市场热度可见一斑。

泗泾楼板价被更新至38300元/平方米、周浦刷新至43600元/平方米、顾村楼板价达到36964元/平方米之后，上海土地市场几乎已经形成土地竞拍必地王的“规律”。

6月中旬，外环外的嘉定区也在风口浪尖上迎来了土拍，甚至引来央行和银监局工作人员前来坐镇，这种情况此前从未出现，但是，“地王”依然是“地王”。

六月底七月初，上海的土地市场持续高温，在三天的时间内共卖地约88亿元。

外环外土地尚且如此，市中心土地更是被“疯魔化”。

7月14日，虹口区凉城新村街道073-06号地块即将迎来出让，剔除自持和保障房面积之后，可售住宅起始楼板价达到47500元/平方米，有传言该地块将拍出逾10万元/平方米的天价。而当前虹口区在售的豪宅中，瑞虹新城最新一批房源的均价相传将达到10万元/平方米，就这一点而言，虹口地块拍出10万元/平方米的楼板价似乎也不是不可能的事情。

不容置否，在部分二三线城市库存压力逐渐增大，行业集中度越来越高的情况下，扎根一线被许多房地产开发商提到前所未有的战略高度。上海以其因高效的市场化水平而受到广大开发商的青睐，因此，在一定时间内，土地竞拍必地王的趋势预计仍将延续下去。