■ 市场

前5月北京土地供应创新低

尽管昨日北京土地市场出让的3宗地块，成交价格并不高，但楼面地价却再次刷新了区域标准。多位业内人士认为，北京土地市场供应的稀缺，是引发房企抢地的重要原因。

新京报记者从北京市国土局官网和中原地产统计数据获悉，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半，降幅达到65%。从数据看，今年前5个月，无论是宅地供应数量还是面积，均创造了自2007年以来的十年间同期最低；而住宅平均楼面价却创了十年以来的最高，达到22458元/平方米。

据业内人士测算，即使供应只有5宗住宅用地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平方米，未来大约形成供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比已经达到1:7左右。此外，高价地块的频繁出现，令豪宅项目占比上涨，对于北京来说有限的住宅土地，未来高端化趋势将越来越明显。

一位房企人士认为，今年内土地供应未必能够按照计划如数推向市场，因此对于企业的考验将会进一步加剧。

■ 买房人

“新房太贵了！只有二手房还能够着”

中原地产数据显示，截至5月31日，北京年内二手房住宅签约114408套，新房住宅签约18226套，整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.3%，这一比例在过去几年一直在70%上下。

张先生去年研究生毕业后进入一家大型国企，虽然成功将户口落在北京，拥有购房资格的他却对买房这件事很“痛苦”。“实在是太贵了！四环内随便一个新房都要五六万一平米，就连南六环外的房子也快4万一平米了。”他告诉记者，二手房市场的价格有些还能够着，但老破小的环境也让人难以接受。

业内人士指出，北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房成为市场绝对主力，随着高价地块的陆续入市，豪宅项目的逐渐增多，未来首次置业的刚需人群或许只能到二手房市场寻找购房机会。

■ 数据

超八成高价地位于二三线城市

刚刚过去的5月，高价地块不仅出现在一线城市，更多的二、三线城市都出现了高价地块现象。

根据中原地产研究部的统计数据显示，在国内包括北上广深及南京、厦门、杭州、苏州、合肥等在内的50个主流城市中，前5个月土地出让金累计达到7993.5亿元，同比去年上涨了55.8%。

对于高价地的界定，中原地产研究报告指出，以溢价率40%，地块成交额超过5亿元为界限，基本接近当地在售项目的成本价格。在此标准下，有超过八成的高价地位于二、三线城市。一位开发商指出，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为高价地块出现的主战场。

业内人士指出，一线城市受到供应限制，地价超过房价的现象自2015年开始正在向二线城市蔓延，比如南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。值得一提的是，过快的上涨趋势已经引发了地方调控政策的预警。截至目前，包括中山、苏州、南京、合肥等地已陆续公布针对楼市的相关限制政策。

易居研究院总监严跃进指出，除了上述城市，对于那些上涨过快的二线城市，预计很快将会跟进调控政策的升级。